나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [2] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 3층 303호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [2] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 3층 303호 연립주택 경매

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여주지원 경매3계 2024타경40910 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 3층 303호 (미담채주건축물제1동) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40910 (2)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 3층 303호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 257,000,000원

토지면적: 61.62㎡ (약 18.64평)

건물면적: 76.16㎡ (약 23.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 다OOOOOOO

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 입지여건은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물구조: 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 3층 303호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 본건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 본건은 6필 일단의 부정형 토지로서 평지이며, 단지형 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 인수되는 권리 없이 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 확인하여 인수되는 권리가 있는지 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택 밀집 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 양평군 지역 내 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 "양일고등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지형 연립주택으로 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다. 위생 및 급배수, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당됩니다.

주요 제한사항으로는 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역-은새유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 수질보전특별대책지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 환경 관련 규제가 다수 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임대 관계는 미상으로, 추후 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대한 대비가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 연립주택은 양일고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 단지형 연립주택으로서 정온한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 다수의 환경 관련 규제와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

양평 지역의 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

인근 교육 시설과 주거 환경은 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계