나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 2층 201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40910 [1] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 2층 201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경40910 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 흥청중앙길 25, 2층 201호 (미담채주건축물제1동) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 여주 지원 2024타경40910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경40910 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 양평읍 공흥리 778-1 미담채주건축물제1동 2층 201호

* 용도: 연립주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 250,000,000원

* 토지면적: 47.57㎡ (약 14.4평)

* 토지지분: 47.57㎡ (약 14.4평)

* 건물면적: 72.75㎡ (약 22.0평)

* 건물지분: 72.75㎡ (약 22.0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 다OOOOOOO

* 공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양일고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 다OOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 선순위 권리 외 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 기존 주택 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖춘 것으로 보입니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

해당 물건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중이므로, 주거용 상권으로 분류할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호입니다.

건물 면적은 72.75㎡ (약 22.0평)이며, 토지 지분은 47.57㎡ (약 14.4평)입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(은새유치원 상대보호구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양평읍 주거 지역 내 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성은 보통 수준을 유지하고 있습니다.

건물 자체는 표준적인 연립주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

하지만, 토지 이용에 있어 다수의 환경 관련 규제와 제한이 존재하며, 임대차 관계의 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 연립주택으로, 시장 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

다양한 환경 규제는 장기적인 관점에서 해당 물건의 투자가치를 신중하게 검토하게 만드는 요소입니다.

따라서, 명확한 임대차 관계 파악 및 명도 전략 수립이 필요하며, 관련 규제 내용을 충분히 숙지한 후 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계