나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41807 [1] 경기도 이천시 마장면 장암리 557 답 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41807 [1] 경기도 이천시 마장면 장암리 557 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경41807 | 소재지: 경기도 이천시 마장면 장암리 557 | 감정가: 465,630,000원 | 최저가: 228,159,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경41807 (1)

소재지: 경기도 이천시 마장면 장암리 555

용도: 답 (전, 제방, 하천으로 현황 이용 중)

감정가: 465,630,000원

토지면적: 1542.00㎡ (약 466.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄 매각 사항은 주의사항 참조)

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 용OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 "서이천IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 물류센터, 공장, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 기호(1,2,4,5)는 '전', 기호(3,6)은 '제방 등', 기호(7)은 '하천 등'으로 이용되고 있습니다. 이와 같은 공부와의 차이는 매수 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 입지조건

본건은 서이천IC와 인접하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 물류센터 및 공장 등이 입지하여 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 다만, 현재는 농경지가 혼재된 지역으로, 기반 시설 및 대중교통 이용 편의성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 용OOOOOOOO입니다. 경매 물건으로 제시된 권리 관계는 확인이 필요하나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

주변 지역은 서이천IC 인근의 물류 및 산업 시설과 농경지, 주택이 혼재된 지역입니다. 대규모 주거 단지나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권 형성 측면보다는 입지적 특성에 따른 가치 판단이 중요합니다. 검색 결과, 이천 마장면 장암리 일대는 물류센터 개발이 활발히 진행되는 지역 중 하나로 파악됩니다. 현재까지 직접적으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역, 배출시설 설치 제한 지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제는 존재합니다.

1.7. 생활정보

이천시 마장면 장암리 일대는 전원적인 환경과 함께 산업 시설이 공존하는 지역입니다. 생활 편의 시설은 이천 시내 및 인근 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 자가용 이용이 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하며, 취득이 불가능할 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농업 경영 계획 등을 제출하여 발급받아야 하며, 절차가 까다로울 수 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전', '제방', '하천' 등으로 이용되고 있어, 실제 이용에 제한이 있거나 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 명도 및 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

3. 일괄매각: 주의사항에 '일괄매각'으로 명시되어 있으나, 매각 대상은 '토지매각'으로 표기되어 혼란의 여지가 있습니다. 입찰 전 반드시 매각 대상 물건의 정확한 범위를 확인해야 합니다.

4. 개발 제한: 토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.9. 종합 의견

본건 경매 물건은 서이천IC 인근의 토지로, 물류 및 산업 시설 개발과의 연관성을 기대해 볼 수 있는 입지입니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요성, 각종 개발 제한 등 고려해야 할 리스크가 명확한 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 현황대로 이용 시 발생할 수 있는 행정적 문제들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 서이천IC 인근의 개발 잠재력: 물류 및 산업 시설과의 연계성을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

* 상대적으로 낮은 접근성으로 인한 경쟁률 완화 기대: 대중교통 불편 및 농지 취득의 까다로움으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있습니다.

* 현황 이용에 따른 가치 상승 가능성: 만약 제방, 하천 등 현황 이용이 법적으로 인정되거나 활용 방안이 모색된다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 조사 및 관련 법규, 전문가의 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매3계