나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31395 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 63-5 하이트뷰 에이동 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31395 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 63-5 하이트뷰 에이동 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경31395 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로148번길 62, 에이동 4층 403호 (원미동, 하이트뷰) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31395 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 63-5 하이트뷰 에이동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

토지지분: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물면적: 40.55㎡ (약 12.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 7월 17일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호. 외벽: 몰탈위 드라이빗트 등 마감. 창호: 하이샷시 등.

토지 이용상태: 정방형 토지로서, 인접 토지와 등고 평탄하며 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로: 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 본건과 유사한 유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 시 제시된 서류 외 추가적인 권리 관계는 법률 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원미동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. "원미구청"이 인근에 위치하고 있어 공공기관 이용객 및 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다. 부천시 원미구 일대의 부동산 시세 동향은 최근 보합권에서 소폭의 변화를 보이고 있으며, 특정 지역의 경우 시세 대비 저렴한 매물이 있으나 거래량은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2014년 7월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 원미구청 인근 지역은 생활 편의시설 접근성이 양호한 편으로, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이거나 권리관계가 복잡할 수 있으므로 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 증축 시 용적률 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 부천시 지역에서 혐오시설 관련 분쟁 사례가 과거에 보고된 바 있으나, 본건 소재지(원미동 63-5) 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 검색되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대주택으로, "원미구청" 인근에 자리하고 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 2014년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 경매 물건의 고유한 위험 요소를 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- "원미구청" 인근의 입지 조건은 안정적인 수요를 기대하게 합니다.

- 비교적 신축 건물(2014년 준공)로, 내부 수리 없이 바로 사용 가능할 수 있습니다.

- 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

- 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 투자 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계