나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31616 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 136-2 은빛설레임 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31616 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 136-2 은빛설레임 5층 502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경31616
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로36번길 50, 5층 502호 (심곡동, 은빛설레임)
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경31616 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로36번길 50, 5층 502호 (심곡동, 은빛설레임) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경31616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31616 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 136-2 은빛설레임 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 115,000,000원

토지 면적: 8.37㎡ (약 2.53평)

토지 지분: 8.367㎡ (약 2.53평)

건물 면적: 25.87㎡ (약 7.83평)

건물 지분: 25.87㎡ (약 7.83평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 요약 (감정평가서 요약)

건물 구조: 철근콘크리트구조 7층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 상하수도, 난방, 승강기, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황: 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡ 입니다.

건물 제시외 면적: 0.00㎡ 입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관계 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, "심곡2동행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동류형의 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 약 12미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행으로 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 현재 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 등 권리관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. (예: 현황 조사 결과, 매각물건명세서 확인 등)

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 심곡동 일대는 주거용 건물과 함께 제1,2종 근린생활시설이 혼재된 복합상권의 특징을 보입니다. 이는 주거 기능 외에도 상업 및 업무 기능이 공존하여 잠재적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변의 다양한 근린생활시설 및 업무시설은 해당 지역의 활성화에 기여하며, 이는 건물 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

도심 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 가까운 곳에 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 대중교통 이용이 편리하여 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 내 승강기, 상하수도, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 비교적 유연성을 가집니다. 또한 방화지구, 과밀억제권역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(원미초등학교 관련), 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 운영이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호에 따른 건축 행위 제한 등이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상의 방화지구, 과밀억제권역 등도 추후 개발이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 중심부에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업적 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 일부 개발 제한 사항 등의 리스크 요인을 보유하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 접근성 : 버스정류장이 인접해 있으며, 차량 진출입이 용이한 도로 환경을 갖추고 있어 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

2. 복합 상권 : 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요 및 상업적 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 원룸형 주택 : 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중인 점은 1인 가구 증가 추세에 부합하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 임차인 제외).

법원 정보

부천지원 경매10계