나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68247 [1] 경기도 파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 103동 8층804호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68247 [1] 경기도 파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 103동 8층804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경68247 | 소재지: 경기도 파주시 해솔로 85, 103동 8층804호 (목동동,해솔마을1단지두산위브) | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 319,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68247 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 103동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 456,000,000원

토지면적: 52.33㎡ (약 15.83평)

토지지분: 52.3259㎡ (약 15.83평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.949㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 쾌적성 등 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근에 해솔초등학교, 해솔중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엘OOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우 일반적으로 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 기존의 담보물권은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 낙찰자는 잔여 미납 배당금 및 법원 공고 내용을 상세히 확인해야 하며, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 권리분석 전문가를 통해 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.3. 상권분석

물건지가 속한 해솔마을1단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 학교들이 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 형성도 일부 이루어지고 있습니다. 전형적인 배후 주거 단지의 상권을 형성하고 있으며, 대형 마트나 백화점 등은 인근 운정신도시 중심 상업지역을 이용해야 합니다.

1.4. 생활정보

교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장(약 5분 거리)을 통해 파주 시내 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

교육: 해솔초등학교, 해솔중학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 좋은 교육 환경을 제공합니다.

편의: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 인근에 녹지 공간이 일부 있습니다.

1.5. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층 건물 중 제8층 제804호입니다.

내외부: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 상세

형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

주변 도로: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(해솔초등학교, 해솔중학교 등), 절대보호구역(해솔중학교 등), 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내)) 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))'이 포함되어 있어, 향후 신축 또는 증축 시 문화재 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 용도의 개발에는 제한이 따릅니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 해솔마을1단지 두산위브 아파트로, 초등학교와 중학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 및 차량 접근성도 양호한 편입니다. 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 이용이 편리하며, 전반적인 주거 환경은 무난합니다. 임의경매로 진행되어 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 해솔초등학교, 해솔중학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 양호한 교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 상가 및 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 쾌적성이 확보되어 있습니다.

4. 향후 발전 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 판단은 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

고양지원 경매2계