나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70691 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 답 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70691 [1] 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 답 경매
- 사건번호: 2024타경70691
- 주소: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19
- 용도: 답
고양지원 경매2계 2024타경70691 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 | 감정가: 979,555,000원 | 최저가: 979,555,000원 | 용도: 답
1. 고양지원 2024타경70691 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경70691 (1)
소재지: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19
용도: 답
감정가: 979,555,000원
토지면적: 2045.00㎡ (약 618.76평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 윤OO
1.2. 물건 세부 현황
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 "봉일천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 농경지 등이 혼재하는 국도변 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
토지는 대체로 등고평탄한 장방형의 답(논)으로 이용 중입니다.
남서측으로 중로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
도시지역, 도시지역미지정, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역(국도1호선), 도시개발구역(2024-04-15), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다.
제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다.
현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 임차권, 유치권 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 사건이므로 법원에서 진행하는 권리 분석 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 추가 서류 확인이 필요합니다.
1.4. 입지 조건 및 주변 환경
본건 토지는 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19번지에 위치하며, "봉일천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 전, 답, 농경지가 혼재된 농업진흥구역 내 국도변 지역으로, 녹지 환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
남서측으로는 중로에 접하고 있어 도로 이용이 용이합니다.
특히, 본건 토지는 도시개발구역(2024-04-15 지정)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 캠프하우즈 공여구역 반환 및 주변 지역 개발 사업과 연계될 가능성도 있습니다.
1.5. 상권 분석
본건 소재지는 농업진흥구역 내 농경지로 주로 이용되고 있으나, 도시지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 향후 개발 잠재력이 있습니다.
인근에 봉일천고등학교가 위치하여 교육 시설과의 접근성이 있습니다.
국도1호선에 인접하여 교통망이 양호하며, 이는 물류 및 유통 관련 시설에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
현재로서는 농경지 위주의 상권이나, 도시개발구역 지정으로 인해 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발전할 가능성이 있습니다.
1.6. 생활 정보
본건은 파주시 조리읍 봉일천리에 위치하고 있으며, 인근에 봉일천고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
국도변에 위치하여 주요 도로망 접근이 용이하며, 이를 통해 파주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
주변이 농경지 위주로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 편의 시설이나 상업 시설은 도심 지역에 비해 부족할 수 있어, 이에 대한 접근성은 별도로 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항
농지취득자격증명 제출 의무: 본건 토지는 농지(답)이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매매대금 반환은 물론, 소유권 이전이 불가할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
도시개발구역 관련 사항: 도시개발구역으로 지정되어 있으나, 사업의 구체적인 진행 상황, 개발 계획, 기반 시설 확충 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다. 개발 계획 변경이나 사업 지연 등의 리스크가 있을 수 있습니다.
환경 관련 제한: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 해당 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.
농업진흥구역: 농업진흥구역에 속해 있어 농지법 등 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다.
혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악된 바는 없습니다. 다만, 개발 과정이나 주변 지역의 변화에 따라 발생 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
도시개발구역 지정: 2024년 4월 15일자로 도시개발구역으로 지정되어, 향후 체계적인 개발이 기대됩니다. 이는 토지 가치 상승의 주요 요인이 될 수 있습니다.
캠프하우즈 개발 사업 연계 가능성: 인근 캠프하우즈 공여구역 반환 및 개발 사업과 연계되어 지역 발전의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
교통 접근성: 국도1호선과 중로에 접하고 있어 우수한 교통망을 갖추고 있으며, 이는 추후 개발 시 인프라 구축에 긍정적입니다.
농지 활용 및 개발 잠재력: 현황은 답이나, 도시개발구역 지정에 따라 용도 변경 및 개발을 통해 다양한 활용이 가능합니다.
1.9. 종합 의견
본건 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 66-19 토지는 현재 농경지로 이용 중이나, 도시지역, 지구단위계획구역, 그리고 최근 지정된 도시개발구역으로서 높은 미래가치를 지닌 물건입니다. 우수한 교통 여건과 주변 개발 계획과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 투자 관점에서 매력적입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 도시개발 사업 진행 상황 확인 등 주의사항을 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 농지법 및 기타 개발 관련 법규를 준수해야 하므로, 관련 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시길 권장합니다.
법원 정보
고양지원 경매2계