나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63778 [2] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63778 [2] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63778
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-2
• 용도: 근린시설

고양지원 경매2계 2025타경63778 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-2 | 감정가: 211,683,550원 | 최저가: 211,683,550원 | 용도: 근린시설

1. 지분 매각: 단독 소유가 아닌 지분 매각이므로, 나머지 지분권자와의 협의가 원활하지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 소유권 행사, 매각, 이용 등에 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 용도 불일치: 건물 공부상 용도(사무소)와 현황 용도(페인트 가게)가 다르므로, 추후 건축물대장 변경이나 용도 변경 시 행정적 절차가 필요하거나 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현황대로 이용 시 관련 법규 위반 소지가 있는지 확인해야 합니다.

3. 지역 특성: 주위 환경이 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역이므로, 대형 개발이나 상권 활성화보다는 지역 기반의 안정적인 수요를 중심으로 접근해야 합니다.

*7. 종합 의견

본 물건은 파주시 월롱면 덕은리에 위치한 근린생활시설 지분 매각 건입니다. 월롱초등학교 인근에 자리하고 있으며, 현황 점포로 이용 중입니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 각종 제한이 존재합니다.

가장 큰 특징은 '지분 매각'과 '건물 용도 불일치'입니다. 이 두 가지 요인은 투자 시 신중한 접근을 요구하며, 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 물건의 실질 가치를 파악하고, 다른 지분권자와의 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

*8. 투자 포인트

1. 지분 활용 가능성: 비록 지분 매각이지만, 향후 다른 지분권자와의 협의를 통해 공동 개발이나 매각 등을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 실사용 목적: 페인트 가게로 현황 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사 업종의 소상공인이 직접 사용하기 위한 목적으로 접근한다면, 지분이라는 점을 감안하여 적절한 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

3. 지역 특성 고려: 주변이 전원적이고 주택가와 혼재된 지역이므로, 과도한 개발이나 투기보다는 장기적인 관점에서 지역 기반 시설로서의 가치를 고려한 투자가 바람직합니다.

*9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

본 물건지 인근(경기도 파주시 월롱면 덕은리 368-2)은 주로 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 월롱초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 월롱초등학교 주변에 편의점 등 기초적인 시설이 있습니다.

광범위한 지역 조사 결과, 해당 지역 인근(월롱면 덕은리)에 LG디스플레이 공장이 위치하고 있으며, 과거 유독물질 누출 사고가 있었던 것으로 확인되었습니다. 해당 시설이 본 물건지로부터 직접적인 영향을 받거나 혐오 시설로 분류될지는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 산업 단지 인근이라는 점은 고려할 사항입니다. 그 외 특별히 보고된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

*10. 면적 환산

토지면적: 298.00㎡ (약 90.15평)

토지지분: 149㎡ (약 45.07평)

건물면적: 116.58㎡ (약 35.27평)

건물지분: 58.29㎡ (약 17.63평)

건물 제시외면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

법원 정보

고양지원 경매2계