나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63922 [2] 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63922 [2] 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경63922
- 주소: 경기도 파주시 심학산로 417, 골든타워 1층106호
- 용도: 근린상가
고양지원 경매2계 2025타경63922 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 417, 골든타워 1층106호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 근린상가
1. 고양지원 2025타경63922 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63922 (2)
소재지: 경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층 106호
용도: 근린생활시설 (현황: 애견미용원)
감정가: 528,000,000원
토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)
건물면적: 35.00㎡ (약 10.59평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 상세 물건 현황
1.2. 1. 입지조건
본건은 경기도 파주시 목동동 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.
주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택 단지, 주상복합 건물, 근린생활시설, 각급 학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 아파트 주변 상가지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
남측 약 35m, 북측 약 12m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.
가축사육제한구역, 동패유치원 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.2. 2. 건물 및 토지 정보
본건은 총 5층 건물 중 1층 106호에 해당합니다.
건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트, 내벽은 페인트 마감, 창호는 칼라샷시로 되어 있습니다.
건물 내에는 급배수, 위생, 시스템 냉방 설비, 옥내 소화전, 승강기, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지는 세로장방형의 평지로 집합상가 건부지로 이용되고 있습니다.
1.2. 3. 이용상태 및 용도
본건(106호)은 현재 애견미용원으로 이용 중입니다.
공부상 용도는 소매점으로 되어 있으나, 현황과는 차이가 있습니다.
인접한 105호는 미싱 공방으로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
경매 절차를 통해 소유권 이전 등기가 이루어지며, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸됩니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 임차인 조사 등 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 대단지 아파트와 주택단지에 둘러싸여 있으며, 다양한 근린생활시설 및 학교가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
현재 애견미용원으로 운영되고 있어, 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.
주변 상가들이 활발하게 운영되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
운정호수공원 등 근린 시설과의 접근성도 좋아 유동인구 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
'산내초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.
운정호수공원과 근린공원이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.
다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
1.6. 공부와의 차이 및 특이사항
건물 연면적 관련 차이: 등기부상 면적은 1층~5층 연면적 2,192.5㎡이나, 건축물대장상으로는 지하 1층~2층 연면적 728.71㎡와 1층~5층 연면적 1,463.79㎡를 합한 2,192.5㎡로 공부상 차이가 있습니다. (이는 전체 건물에 대한 내용이며, 본건은 1층 106호에 해당합니다.)
용도 및 현황 차이: 공부상 용도는 소매점이나, 본건(106호)은 애견미용원으로, 인접한 105호는 미싱 공방으로 현황과는 차이가 있습니다. 이는 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현황과 공부상 용도 불일치: 본건(106호)은 공부상 소매점이나 현황 애견미용원으로 이용 중입니다. 경매 후 명도 시 원상복구 또는 업종 변경에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.
임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도에 필요한 사항은 무엇인지 추가적인 조사가 필수적입니다.
건물 연면적 공부상 차이: 전체 건물 연면적에 대한 등기부상과 건축물대장상 차이가 존재하므로, 추후 건물 관리에 영향을 미칠 수 있습니다. (본건 자체 면적보다는 건물 전체의 문제일 가능성이 높습니다.)
수익형 부동산으로서의 불확실성: 현재 임대료 수준이나 수익률에 대한 정보가 없어 향후 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 입지: 대단지 아파트 및 주택단지 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.
활성화된 상권: 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.
현황 업종의 수요: 애견미용원이라는 현황 업종은 관련 수요가 꾸준히 존재하여 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.
미래 가치: 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있어 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
접근성: 도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 방문객 유입이 용이합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 밀집 지역에 자리 잡아 상권 및 배후 수요가 풍부한 지역에 있습니다.
현재 애견미용원으로 활발하게 운영되고 있어, 해당 업종으로 계속 운영 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.
다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대차 관계 미상 등은 입찰 전 반드시 면밀히 조사해야 할 사항입니다.
인접한 105호의 이용 상태 등도 함께 고려하여 명도 및 인수 관련 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
입지적 장점과 현재 운영 중인 업종의 수요를 고려할 때, 신중한 접근을 통해 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
고양지원 경매2계