나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63719 [1] 경기도 수원시 영통구 망포동 OOOO 근린주택 경매
경기도 수원시 OOO OOOOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63719(수원지방법원 경매14계). 감정가 5,398,778,510원, 최저가 2,645,400,000원. 매각기일은 2026-04-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 망포역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 원룸건물,
근린생활시설, 다가구주택, 지식산업센터, 공장 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 수인분당선 망포역, 노선버스정류장이 인근에 위치하는 등 제반
교통상황 무난함.
형태 및 이용상태
남향완경사지 부정형의 토지이고 주택 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 7m, 동측으로 폭 2-3m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)
<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
제시목록 외의 물건
해당 없음.
공부와의 차이
해당 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후면 건물감정평가요항표 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
1991년 9월 3일에 사용승인 및 2017년 11월 6일에 대수선, 용도변경된
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로,
외 벽: 징크판넬마감, 미장스톤마감 등
바 닥 : 타일마감, 장판깔기 등
내벽,천장: 타일마감, 벽지마감, 텍스붙임 등
창 호: 샷시 이중창호 등
이용상태
다가구주택, 근린생활시설 등
지하1층: 주차장, 창고 등
1,2층: 공부 상 소매점이나 현황 근린생활시설 및 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로
탐문조사됨.
3층 : 공부 상 다가구주택(4가구) 및 사무소이나 현황 사무소 부분이 주거용인 것으로 탐문
조사됨.
4층: 다가구주택(7가구)
※ 현장조사 시 대부분 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로
현황과 다를 수 있으므로 필요 시 재확인을 요함.
설비내역
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 주택부분 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및
발신설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참조
공부와의 차이
공부 상 1,2층의 용도는 소매점이나 현황 일부는 여러개의 호실로 구분된 주거용인 것으로,
3층 일부는 공부 상 사무소이나 현황 주거용인 것으로 탐문조사 되어 일반건축물대장 상 용도와
구조에 차이가 있으니 확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
② 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
88%
207,285,000원
최근 6개월
2건
92%
693,642,500원
최근 12개월
2건
92%
693,642,500원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상1,2층 용도는 '소매점'이나 현황 근린생활 및 일부는 '주거용',
3층 공부상 다가구주택(4가구) 및 '사무소'이나 현황은 사무소부분은 '주거용'
3. 본건물은 남향 경사지에 건축되어 북측 도로 측에서는 공부상 1층이 지하에 위치함
4. 건물 1층 외벽의 가림판(소유자는 기계실이라고 함) 및 편의점 앞에 설치된 데크는 매각에서 제외
