나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83874 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83874 [1] 경기도 오산시 원동 556-9 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2024타경83874 | 소재지: 경기도 오산시 밀머리로1번길 26-28, 3층302호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 18,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경83874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

사건번호: 수원지방법원 2024타경83874 (1)

1.1. 2.물건 종류 및 용도

용도: 다세대주택 (원룸형)

1.1. 3.면적 및 감정가

토지면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

토지지분: 19.99㎡ (약 6.05평)

건물면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

건물지분: 17.86㎡ (약 5.40평)

감정가: 26,000,000원

1.1. 4.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.권리 사항 요약

현재까지 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 명확히 드러나지 않습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 특성

물건지 주변은 다세대주택과 아파트단지가 밀집한 주거 지역으로, 이에 따른 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이하나, 상업적 가치가 매우 높은 지역이라기보다는 주거 배후 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 내부 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물이며, 본건은 그중 3층 302호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 2.설비 내역

내부에는 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

1.6. 1.토지 용도 및 규제

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 원일중학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.특이사항 및 공부상 차이

제공된 정보상 별도의 특이사항이나 공부상 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 유무 및 보증금/월세 등 확인이 필요합니다.

1.7. 2.주변 환경 (혐오시설 등)

주변 시설 검색 결과, 본건 주소지 인근에서 즉각적으로 인지되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 산업 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 비행안전구역에 포함되어 있어 비행 관련 소음 발생 가능성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택(원룸형)으로, 기본적인 주거 생활 및 교통 편의는 갖추고 있습니다. 감정가는 2,600만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 토지이용계획 상 다양한 용도지역에 속해 있으며, 특히 원일중학교 상대보호구역, 비행안전제3구역 등에 해당하므로 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불명확한 점은 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 경매 물건입니다.

소형 면적의 원룸형 주택으로, 임대 수요가 꾸준한 지역이라면 소액 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 인접하여 주거 편의성이 양호한 편입니다.

감정가가 상대적으로 낮아 낙찰 후 리모델링 또는 명도 후 재임대를 통해 시세 차익을 노려볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 소액 물건일수록 명도 과정에서의 변수와 임대 시 공실 위험, 건물 노후도 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계