나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136714 [1] 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136714 [1] 서울특별시 강서구 방화동 589-24 마곡엠타운-101 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경136714
• 주소: 서울특별시 강서구 초원로 37, 제2층 제202호 (방화동,마곡엠타운-101)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경136714 | 소재지: 서울특별시 강서구 초원로 37, 제2층 제202호 (방화동,마곡엠타운-101) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 258,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 공항 소음 및 고도 제한 : 김포국제공항과 인접하여 항공기 소음 및 고도 제한의 영향을 받을 수 있습니다.

2. 재정비촉진지구 지정 : 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 개발 사업이 진행될 수 있으나, 이 과정에서 소음, 먼지 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항 : 본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 중요시설물 보호지구, 대공방어협조구역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 특히, 토지거래허가구역 지정 기간(2024년 9월 10일 - 2029년 9월 9일) 내 거래 시 허가를 받아야 합니다.

4. 임대 현황 미확인 : 현재 임차인 정보가 확인되지 않아 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. [cite: user input]

5. 혐오시설 : 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 시설(소음, 고도 제한)이 잠재적 불편 요소로 작용할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 신축 건물로서 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 역세권 입지 및 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 공항 인근의 소음 및 고도 제한, 다양한 법적 제한 사항, 그리고 명도 관련 불확실성은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 신축 건물 : 2019년에 준공된 건물로, 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

2. 역세권 입지 : 지하철 9호선 공항시장역을 이용할 수 있어 교통이 편리하며, 이는 주거 가치를 높이는 요소입니다.

3. 재정비촉진지구 및 마곡지구 인접 : 지역 개발 잠재력이 높으며, 인근 마곡지구의 일자리 증가 및 생활 인프라 확충의 수혜를 받을 수 있습니다.

4. 감정가 대비 잠재적 시세 상승 : 재정비 사업 진행 및 마곡지구와의 시너지 효과로 인해 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계