나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경491 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경491 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경491 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로 632, 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 406,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경491 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 63-18 케이엘케이유-윈시티 제8층 제810호

용도: 기타공장(지식산업센터)

감정가: 508,000,000원

토지면적: 12.78㎡ (약 3.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, '서울영중초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 다수의 지식산업센터, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 5호선 '영등포시장역'이 소재하여 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다. 본 물건은 북측으로 약 40미터, 서측 및 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로망 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '기타공장(지식산업센터)'으로 기재되어 있으며, 이는 사업 용도로 활용 가능한 특징을 나타냅니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 없어, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영등포동7가 일대는 대단위 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어, 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 사업 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 지하철 5호선 영등포시장역과 인접한 트리플 역세권(2, 5, 9호선 영등포구청역, 2, 9호선 당산역 접근 용이)은 뛰어난 교통 접근성을 제공하며, 이는 직장인 수요 확보 및 물류 이동의 효율성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 주변 상권은 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 인근에는 '서울영중초등학교'가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급·배수 설비, 시스템 에어컨, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 지하 주차장 및 승강기 설비가 구비되어 있어 입주자 및 방문객의 편의성을 높였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '기타공장(지식산업센터)'으로 분류되어 있어, 일반 주거용이나 순수 상업용 부동산과는 다른 용도적 특성을 지닙니다. 사업 운영 또는 임대 시, 해당 용도에 맞는 수요층 확보와 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이나 심각한 유해시설에 대한 언급은 없으나, 실제 방문 시 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 영등포구에 위치한 본 지식산업센터 내 공장 물건은 지하철역과의 접근성이 우수하고 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 건물 내 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 지식산업센터라는 용도의 특성을 충분히 이해하고, 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 5호선 영등포시장역을 비롯한 트리플 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 발달된 생활 및 업무 인프라: 대규모 아파트 단지와 다양한 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재되어 배후 수요 및 비즈니스 환경이 좋습니다.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력: 지식산업센터 내 공장으로, 사업체 운영 또는 임대 수익을 통한 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 영등포 지역의 지속적인 개발 및 도시 정비 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계