나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1005호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [3] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1005호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10078
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제10층 제1005호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경10078 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제10층 제1005호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2025타경10078 (3)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강서구 화곡동 914-37, 아녜스타워4 제10층 제1005호

1.1. 3.용도

도시형생활주택(원룸형) (공부상 근린생활시설(사무소) 및 도시형생활주택(원룸형) 혼합 건물)

1.1. 4.감정가

108,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지면적: 3.97㎡ (약 1.20평)

토지지분: 3.9711㎡ (약 1.20평)

건물면적: 12.13㎡ (약 3.67평) (전용면적 추정)

1.1. 6.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매구분

부동산강제경매

1.1. 8.채권자

임OO

1.1. 9.특이사항

해당 사항 없음

1.1. 10.주의사항

해당 사항 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: 본문]

2.2. 교통상황

본 건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역' 등이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. [cite: 본문] 까치산역은 도보로 약 3분 거리에 있으며, 인근 버스정류장에는 다수의 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 내에 위치하며, 사용승인일은 2012년 06월 27일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. [cite: 본문]

2.4. 이용상태

감정평가서상 기호(가)는 공부상 근린생활시설(사무소)로, 기호(나) ~ (라)는 도시형생활주택(원룸형)으로 기재되어 있습니다. 본 경매 물건(제10층 제1005호)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 것으로 보입니다. 현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 건축물현황도, 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의거 이용 현황 및 내부 구조도가 작성되었으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다. [cite: 본문]

2.5. 설비내역

건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: 본문]

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중입니다. [cite: 본문]

2.7. 인접 도로상태등

본 건 토지는 북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. [cite: 본문]

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. [cite: 본문]

2.9. 공부와의 차이

해당 사항 없음

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 미상입니다. [cite: 본문]

3. 입지조건

3.1. 교통 편의성

지하철 2, 5호선 까치산역이 도보 약 3분 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3.2. 주변 환경

본 건은 주거용 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역에 위치합니다. '화곡1동 주민센터'가 인근에 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 이내 거리에 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3.3. 입지 장점

- 역세권: 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지

- 편의시설: 각종 생활 편의시설 밀집 지역

- 개발 가능성: 강서구 화곡동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 진행되는 곳으로 미래 가치 상승 기대 (※단, 본건은 빌라 등 다세대 주택 밀집 지역에 대한 일반적 분석이며, 해당 물건 자체에 대한 직접적인 개발 호재와는 무관)

4. 권리분석

4.1. 경매 개요

본 건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. [cite: 본문] 채권자는 임OO입니다.

4.2. 권리 현황

제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 법적 절차로 진행되며, 낙찰 시 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 세금 체납 여부 등은 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 건이 소재한 화곡동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 인근 상업시설

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 역세권이라는 점을 감안할 때, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 환경

도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다. 주변 편의시설 접근성이 좋고, 까치산역을 통한 출퇴근이 용이합니다.

6.2. 편의시설

마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 도보권 내에 있어 생활이 편리합니다.

6.3. 주변 시설

화곡1동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. [cite: 본문]

7. 잠재적 리스크

7.1. 현장 조사 제한

감정평가서상 현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여, 제공된 정보는 외부 관찰 및 탐문 등에 기반한 것이므로 실제 현황과 상이할 수 있습니다. [cite: 본문] 반드시 입찰 전 내부를 직접 확인하고, 전문가와 상의하시기 바랍니다.

7.2. 건축물 관련 정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정평가서 요약표에 제시된 건물 구조와 본 물건의 층수(10층) 및 호수(1005호) 간에 정보 불일치가 있을 수 있습니다. [cite: 본문, 6, 7] (※ 본 보고서의 소재지는 명시된 10층 1005호 기준이며, 감정평가서상 '제5층 제501호 외 3개호' 언급은 전체 건물 또는 다른 대상 물건을 포함할 가능성이 있습니다. 정확한 호수 및 층 정보는 현장 확인 및 등기부등본 확인 필수)

7.3. 주차 공간

주변 건물의 경우 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다. 본 물건의 주차 가능 여부 및 주차대수, 주차 방식 등은 별도 확인이 필요합니다.

7.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 공항, 군사시설 보호 구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: 본문]

7.5. 주변 환경

검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 소음, 교통량 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요소를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철 2, 5호선 까치산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 생활 편의시설이 풍부한 강서구 화곡동 소재 도시형생활주택(원룸형)입니다. 감정가는 1억 8백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. [cite: 본문] 12.13㎡ (약 3.67평)의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소형 투자 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인, 정확한 권리 관계 분석, 건물 층수 및 호수 정보의 일치 여부 확인 등이 필수적으로 수반되어야 합니다. 또한, 주차 공간 및 향후 건축 관련 제한 사항 등도 신중히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 입지

까치산역 도보 3분 거리의 우수한 역세권 입지로, 임대 수요 확보에 유리합니다.

9.2. 풍부한 생활 인프라

주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9.3. 소형 면적

12. 13㎡의 소형 면적으로 소액 투자나 1인 가구의 실거주용으로 접근성이 용이합니다.

9.4. 잠재적 가치

지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 강서구 화곡동 지역의 특성상, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (※ 단, 이는 일반적인 지역 분석에 기반한 기대치이며, 실제 투자 수익은 시장 상황 및 물건의 개별적인 특성에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계