나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제14층 제1403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제14층 제1403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10078
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제14층 제1403호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경10078 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제14층 제1403호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 87,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10078 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10078 (4)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제14층 제1403호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 근린생활시설(사무소) 복합 건물 내 호실

감정가: 109,000,000원

토지면적: 3.98㎡ (약 1.20평)

건물면적: 12.15㎡ (약 3.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 임OO

특이사항: 기재 없음

주의사항: 기재 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 원룸형 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로 건물까지 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 '까치산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 공원, 상업 시설 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 종합적인 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 임OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 경매 절차상 특별한 권리 하자나 인수해야 할 유치권 등의 문제는 확인되지 않았으나, 현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의거하여 이용 현황 및 내부 구조를 파악하였습니다. 따라서 실제 현황과 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 사전에 재확인해야 합니다. 임대 관계 등은 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 도시형생활주택 및 근린생활시설이 밀집해 있는 지역으로, 주거 수요와 상업 활동이 공존하는 복합 상권입니다. 지하철역(까치산역)이 인근에 위치하고 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 종류의 소매점, 음식점, 사무실 등이 입점해 있습니다. 건물 자체도 근린생활시설(사무소)과 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있어, 해당 지역의 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경은 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 생활 편의시설로는 인근에 주민센터, 각종 상점, 병원, 은행 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 내부 확인이 불가하여 정확한 현 상태 파악에 제한이 있으며, 실제 이용 현황이 공부와 상이할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획법적 제한사항에 포함되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 시 제약을 받을 수 있습니다. 건물 면적(12.15㎡)이 매우 작아 특정 용도로의 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형) 또는 근린생활시설(사무소)로 활용 가능한 부동산입니다. 우수한 교통 환경과 주변의 풍부한 생활 인프라는 장점이나, 내부 미확인, 임대 관계 미상, 토지이용계획상 제약 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 소형 면적인 만큼 투자 목적과 향후 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 접근성(까치산역 인근) 및 서울 시내 위치라는 점이 강점입니다.

원룸형 주택 또는 소형 사무실로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역입니다.

적은 투자금으로 서울 시내 부동산에 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 작은 면적과 확인되지 않은 현 상태, 법적 제한 사항 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계