나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1001호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10078 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1001호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10078
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제10층 제1001호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경10078 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 57 아녜스타워4, 제10층 제1001호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10078 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10078 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제10층 제1001호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 3.96㎡ (약 1.2평)

토지지분: 3.958㎡ (약 1.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 12.09㎡ (약 3.7평) (전용면적)

건물지분: 12.09㎡ (약 3.7평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하여 제반 교통환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 내 제10층 제1001호입니다.

사용승인일: 2012.06.27.

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 작성되었으므로 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

건물은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지로 구성된 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계 등 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 인근에 위치하여 도심 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 도로망을 통해 차량 이동도 용이합니다. 주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 주거 및 상업 복합지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 경매로 진행되는 만큼 채무자의 변제 의무 불이행으로 인한 법적 절차를 거치고 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 원칙이나, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임의경매인지 강제경매인지, 채권 총액, 감정가 대비 낙찰가율 추이, 소유자 외 점유자(임차인)의 대항력 유무 등 세부적인 권리분석은 전문가를 통한 상세한 검토가 필수적입니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 토대로 기본적인 사항을 안내하며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

까치산역 인근은 2, 5호선 환승역으로서 높은 유동인구를 자랑합니다. 대로변 및 이면도로에 상점, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 까치산 시장과 같은 전통시장도 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 여성 소비자층을 대상으로 하는 업종들이 성업 중이며, 지역밀착형 상권과 역세권 상권의 장점을 모두 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 아녜스타워4 주변 역시 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 2, 5호선 까치산역 도보 이용 가능. 다수의 버스 노선 이용 가능.

편의시설: 인근에 대형 마트, 병원, 약국, 편의점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거환경: 조용한 주택가와 상업 지역이 공존하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

교육: 인근에 서울양동초등학교가 배정되어 있어 학군 관련 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장조사 당시 내부 확인이 불가하여 실제 내부 상태 및 구조, 하자 여부 등은 재확인이 필요합니다.

건축된 지 10년 이상 경과하여 단열, 방음 등 일부 설비 노후화 가능성을 고려해야 합니다.

도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 복합 건물로, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있어 사용승인 용도 및 관련 규정을 재확인해야 합니다.

외부 지도 서비스 및 주변 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설이나 심각한 유해 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 상황이나 향후 건축 계획 등에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 상존합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 역세권에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 2, 5호선 까치산역의 더블 역세권이라는 점과 발달된 주변 상권 및 편의시설은 큰 장점입니다. 2012년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소를 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현장 실사 확인이 필수적이며, 전용면적이 12.09㎡ (약 3.7평)으로 다소 협소한 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 까치산역 (2, 5호선) 도보 이용 가능한 초역세권 (약 10분 내외 추정)

활발한 상권: 까치산 시장 및 다양한 근린생활시설 인접으로 풍부한 생활 인프라.

수익형 부동산 가능성: 소형 면적으로 1인 가구 대상 임대 수익 확보 잠재력 보유.

교통 편리성: 더블 역세권과 다수의 버스 노선으로 우수한 교통망.

가격 경쟁력: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 수익률 기대 가능. (감정가 108,000,000원)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계