나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경91427 [1] 경기도 남양주시 다산동 6024 다산한양수자인리버팰리스 1106동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2021타경91427 [1] 경기도 남양주시 다산동 6024 다산한양수자인리버팰리스 1106동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2021타경91427
• 주소: 경기도 남양주시 다산순환로 171, 1106동 10층1004호 (다산동,다산한양수자인리버팰리스)
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매7계 2021타경91427 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 171, 1106동 10층1004호 (다산동,다산한양수자인리버팰리스) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 791,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2021타경91427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2021타경91427 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6024 다산한양수자인리버팰리스 1106동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 1,130,000,000원

토지면적: 79.84㎡ (약 24.16평)

토지 지분: 79.8437㎡ (약 24.16평)

건물면적: 84.62㎡ (약 25.60평)

건물 지분: 84.6174㎡ (약 25.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

* 물건 기본 정보 요약

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산한양수자인리버팰리스 아파트 10층 1004호이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 11억 3천만원입니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 아파트 단지 내에 '시립 다산 한양 어린이집'이 있으며, 도로를 건너지 않고 다산 하늘 초등학교 통학이 가능한 '초품아' 단지로, 아이들의 안전한 등하교 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 지상에서는 차량이 통행하지 않아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있습니다. 단지 인근에 왕숙천 수변공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 2023년 9월 8호선 다산역 개통 시 도보 3~5분 거리가 예상되어 초역세권 입지가 기대됩니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1004호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태등

본 물건으로 차량 출입이 가능한 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 소로1류의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(다산하늘초등학교), 절대보호구역(다산하늘초등학교)으로 지정되어 있습니다. 이 외에도 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)에 해당합니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 사항은 확인되지 않았습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 강제경매 절차 개시로 인해 채무자의 재산권 행사가 제한될 수 있습니다. '중복사건' 표기가 있는 것으로 보아, 관련하여 중복으로 진행되는 경매 절차가 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. 다만, 일반적으로 경매로 매각되는 부동산은 기존 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 인수되는 권리가 있는지 등 세부적인 권리분석은 필요합니다.

* 상권분석

단지 인근으로 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다산하늘초등학교와 인접하여 학군 수요가 있으며, 대중교통 이용 편의성이 양호하고 추후 다산역 개통 시 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

* 생활정보

단지 바로 옆에 다산 하늘 초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 단지 내 어린이집도 있어 어린 자녀를 둔 가구에 편리한 환경을 제공합니다. 주변에 수변공원이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 근린생활시설 및 상업시설이 가까이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 리스크

1. 중복 사건: '중복사건' 표기로 인해 추가적인 법적 절차나 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 본 건은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 일반적으로 주거 단지에 직접적인 영향을 미치지는 않으나, 넓은 범위에서의 지역 개발이나 개인의 토지 활용에 제한이 될 수 있습니다.

3. 임대 현황 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 가능성이 있습니다.

4. 학군 보호구역: 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 다산하늘초등학교 인근에 위치하여, 교육환경 보호를 위한 관련 규제를 준수해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 남양주시 다산동의 신축 아파트로, '초품아' 입지와 단지 내 어린이집, 수변공원 인접 등 자녀 양육 및 쾌적한 주거 환경을 위한 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 접근성이 양호하며 향후 역세권 개발에 대한 기대감도 있습니다. 다만, 중복 사건 표기, 토지이용계획 상 일부 제한, 임대 현황 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 다산 하늘 초등학교와 단지 내 어린이집은 어린 자녀를 둔 가구에 매력적인 요소입니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 왕숙천 수변공원 인접으로 여가 활동 및 휴식 공간이 풍부합니다.

3. 교통 개선 기대: 다산역 개통 예정으로 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 비교적 신축 단지: 다산한양수자인리버팰리스는 비교적 신축 아파트 단지로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계