나이스옥션 법원경매 제주 2025타경367 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경367 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58, 3층301호 (스카이팜)
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매1계 2025타경367 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀7길 58, 3층301호 (스카이팜) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 247,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경367 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

제주지방법원 2025타경367 (2)

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 3층 301호

용도

연립주택

감정가

354,000,000원

토지면적

163. 87㎡ (약 49.57평)

토지지분

163. 873㎡ (약 49.57평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

84. 67㎡ (약 25.61평)

건물지분

84. 675㎡ (약 25.61평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

홍OO

특이사항

중복사건

주의사항

(제공된 정보 없음)

건물 사용승인일

2018.02. 12

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리, 하귀일초등학교 동측 인근에 위치한 스카이팜 3층 301호입니다.

주위로는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

제주 일주도로가 인근에 있어 제주 전 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

특이사항으로 중복사건으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가적인 경매 진행 여부 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 제주시 애월읍 하귀1리는 주거 기능과 생활 편의시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.

단독주택 및 공동주택이 밀집해 있으며, 인근에 소규모 상업 시설 및 학교가 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

이는 지역 내 꾸준한 주거 수요를 뒷받침하며, 안정적인 상권 유지 및 발달 가능성을 시사합니다.

제주도의 관광지와의 접근성도 양호하여 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 하귀일초등학교가 동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통 환경으로는 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 제주 일주도로 접근성이 우수합니다.

생활 편의시설로는 주변의 소규모 점포 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 다른 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있어, 모든 관련 사건의 진행 상황과 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 이는 향후 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 명도 진행 시 예상치 못한 점유자 또는 임차인이 나타날 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

위치 정보 불일치 가능성: 토지감정평가요항표에는 본건 소재지가 '제주시 한경면 용수리'로 언급되어 있으나, 등기부등본 및 구분건물감정평가요항표상으로는 '제주시 애월읍 하귀1리'로 명확히 기재되어 있습니다. 이는 감정평가서 상의 오류일 가능성이 높으나, 실제 물건의 정확한 위치와 경계를 현장에서 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 연립주택으로, 제주도의 주거 선호 지역인 애월읍에 위치하고 있습니다.

하귀일초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3억 5천 4백만원입니다.

다만, 중복사건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인, 그리고 토지감정평가서상의 위치 정보 불일치 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요소입니다.

이러한 부분들에 대한 철저한 추가 조사와 권리 분석이 선행된다면, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

제주 지역의 꾸준한 주거 수요를 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

초등학교 인접으로 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

권리 관계 및 명도 관련 리스크를 철저히 분석하고, 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계