나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1215 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1215 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1215
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2025타경1215 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2 | 감정가: 882,321,000원 | 최저가: 617,625,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경1215 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1215 (2)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497

용도: 임야

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정 및 면적 정보

감정가: 882,321,000원

총 토지 면적: 10099.00㎡ (약 3054.4평)

토지 지분: 10099㎡

매각 대상: 토지 매각 (일괄 매각)

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍에 위치하며, 기호(1),(2)는 신풍리사무소 북동측 인근에, 기호(3),(4),(5)는 수산체육공원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 기호(1) 토지의 경우 제반 교통 상황이 불편시되는 편이며, 기호(2),(3),(4),(5) 토지의 경우 제반 교통 상황이 보통 수준입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지 형태는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형으로 이루어져 있으며, 현재 전, 묵전, 임야 등으로 이용 중입니다.

도로 접근성은 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3),(4),(5) 토지는 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

- 기호(1),(2) (신풍리 531, 532-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급(저촉), 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)입니다.

- 기호(3) (수산리 3497): 계획관리지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)입니다.

- 기호(4) (수산리 3497-1): 계획관리지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급(저촉), 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)입니다.

- 기호(5) (수산리 3497-2): 계획관리지역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 공장설립제한지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 토지거래계약허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

주의사항으로 일괄 매각이며, 제시외 관상수(ㄱ, ㄴ, ㄷ)가 매각에 포함됩니다. 제시외 물건인 관상수는 개략적으로 수종 및 수량을 조사하였으며, 정확한 수종, 수량, 소유권 및 일괄 매각 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

기호(1),(2) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하므로 관련 사항을 해당 관청에 재확인해야 합니다.

기호(2),(3),(4),(5) 토지 지상의 활잡목 및 방풍림 등은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 소유권 및 관련 권리·의무 사항을 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 서귀포시 성산읍의 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 성산읍은 제주의 주요 관광지 중 하나로, 성산일출봉 등 자연경관이 우수한 지역입니다.

본 물건 자체에 대한 직접적인 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획(제2공항 개발 사업 예정지 등)을 고려할 때 향후 잠재적 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보만으로는 특정 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 토지이용에 대한 여러 제한사항이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호(1) 토지의 맹지 여부 및 인접 필지를 통한 진출입의 안정성.

다수의 토지 이용 계획 및 제한 상태(계획관리지역, 각종 보전지구, 공항 관련 구역, 토지거래허가구역 등)로 인한 개발 가능성 및 제약 사항.

기호(1),(2) 토지에 대한 농지취득자격증명 필요 여부.

제2공항 개발 사업 예정지라는 점으로 인한 향후 정책 변화 또는 지역 특성 변화 가능성.

제시외 관상수 등 추가적인 관리 및 처리에 대한 고려 필요.

임대 관계 미확인으로 인한 인수 또는 명도 관련 불확실성.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 5필지의 임야로, 약 3054.4평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 부동산 임의경매로 토지만 매각 대상이며, 감정가는 8억 8천여만 원입니다.

주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 교통은 일부 불편한 지역도 있으나 대체로 보통 수준입니다.

본 건의 가장 큰 특징은 복잡하고 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 사항입니다. 계획관리지역으로 묶여 있으며, 각종 보전 지구, 공항 시설 관련 제한 구역, 토지거래허가구역(제2공항 개발 사업 예정지) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

특히, 토지거래허가구역 지정 기간(2024.11.15~2026.11.14)을 확인하여 해당 기간 내 매수 시 관련 절차를 준수해야 합니다.

기호(1) 토지의 맹지 여부, 농지취득자격증명 필요성, 제시외 관상수 처리 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

제주 제2공항 개발 사업 예정지 인근이라는 점에서 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

광활한 면적의 임야로서, 향후 관련 법규 검토 후 개발 사업 등으로의 전환 가능성을 탐색할 수 있습니다.

제주도의 자연환경과 관광적 가치가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계