나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1215 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 ""신풍리사무소"" 북동측 인근[기호(1),(2)] 및 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ""수산체육공원"" 북서측 인근[기호(3),(4),(5)]에 위치하는 토지(5필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

기호(1) : 제반교통상황은 불편시됨.
기호(2),(3),(4),(5) : 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용 중임.
기호(2) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임.
기호(3),(4),(5) : 본건은 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(3),(4),(5) : 본건 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1),(2) : 신풍리 531, 532-3
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임.

- 기호(3) : 수산리 3497
계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14.))임.

- 기호(4) : 수산리 3497-1
계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임.

- 기호(5) : 수산리 3497-2
계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))임.

제시목록 외의 물건

? 본건 토지 기호(3),(4),(5) 지상에 제시외관상수 ㄱ, ㄴ, ㄷ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조)

? 본건 토지 기호(3),(4),(5) 지상에 소재하는 제시외관상수 ㄱ, ㄴ, ㄷ 의 경우, 이를 개략적으로 목측하여 수종 및 수량을 조사하였으니, 업무 진행시 정확한 수종, 수량, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계
미상임.


- 기타 참고사항

? 본건 토지 기호(1),(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

? 본건 토지 기호(2),(3),(4),(5) 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 관상수 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1215 (2)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3497-2

* 용도: 임야

* 감정가: 882,321,000원

* 토지면적: 10099.00㎡ (약 3055평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서귀포수산업협동조합

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 관상수 매각 포함

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.

* 교통상황: 제반 교통 상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서, 전, 묵전, 임야 등으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 본건 서측 및 북측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. (일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입 가능)

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 소유권 관련: 소유권 일부 이전 및 공유자 지분 이전 등기가 존재함.

* 근저당권: 서귀포수산업협동조합의 근저당권(720,000,000원)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 권리(지상권, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원임.

4. 상권분석

* 본건은 농경지, 임야, 주택이 혼재하는 지역에 위치함.

* 용도지역은 계획관리지역으로 지정되어 있음.

5. 생활정보

* 본건은 토지이므로 직접적인 생활 편의시설 정보는 제한적이나, 서귀포시 성산읍 지역의 일반적인 생활 환경을 공유함.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급/4등급, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있음.

* 일부 필지는 농지취득자격증명 발급이 필요함.

* 일부 필지는 지적도상 맹지임.

* 제시외 관상수, 활잡목 및 방풍림 등이 존재하며 일괄 매각 대상에 포함됨.

7. 종합 의견

* 본건은 제2공항 개발사업 예정 지역과 인접하여 미래 가치 상승 가능성이 있는 대규모 임야 필지임.

* 다만, 다수의 개발 제한 및 환경 관련 규제가 적용되고 있어, 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 신중하게 검토해야 함.

* 농지취득자격증명 발급 요건 및 맹지 여부를 사전에 확인해야 하며, 제시외 물건의 현황 파악도 필요함.

8. 투자 포인트

* 제2공항 개발사업 예정지 인접으로 인한 잠재적 개발 가치.

* 넓은 토지 면적을 활용한 사업 추진 가능성.

* 계획관리지역으로 다양한 개발 행위 허가 가능성 (단, 제약 조건 확인 필수).

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 882,321,000원임.

* 예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정하되, 토지이용계획 상의 각종 제한사항, 주변 개발 계획, 현황 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 관련 법규 검토가 선행되어야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.