나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8131 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8131 [2] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 창고시설 경매
- 사건번호: 2025타경8131
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시로613번길 16-18
- 용도: 창고시설
제주지방법원 경매1계 2025타경8131 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시로613번길 16-18 | 감정가: 514,914,080원 | 최저가: 360,440,000원 | 용도: 창고시설
1. 제주지방법원 2025타경8131 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경8131 (2)
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1812-1
용도: 창고시설
감정가: 514,914,080원
토지면적: 6,320.00㎡ (약 1,912.9평)
토지지분: 6,320㎡ (약 1,912.9평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 166.32㎡ (약 50.33평)
건물지분: 166.32㎡ (약 50.33평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건(기호1,2)은 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사무소" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전 등 농경지가 주를 이루는 지역으로 일부 단독주택, 축사 등이 소재합니다.
본건(기호3)은 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 식당, 과수원 등이 소재하는 농촌취락지대 주변 지역입니다.
교통상황
차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호1,2: 인접도로 등과 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용 중입니다.
기호3: 인접도로 대비 완경사지대 내 2단 지반구조의 완경사지인 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1: 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호2: 지적상 맹지이나, "기호1"을 거쳐 진출입합니다.
기호3: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 1000m 이내 일부 제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)입니다.
기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 1000m 이내 일부 제한), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시, 전부 제한), 역사문화환경보존지역(가시리설오름청주한씨방묘), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
제시목록 외의 물건
"기호1" 지상에 "지적도 및 건물개황도"에 표시된 바와 같이 (ㄱ),(ㄴ)이 소재합니다.
공부와의 차이
"기호1,2,3"의 지목은 "임야, 전, 과수원"이나 현황은 "과수원, 과수원, 전"입니다.
기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필요합니다. 해당 기관에 확인 바랍니다.
1.2. 2.건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 바닥은 몰탈마감, 창호는 새시 창호입니다.
이용상태
농업용 창고로 이용 중입니다.
설비내역
없음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1.3. 부동산 현황 분석
1.3. 1.입지조건
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재, 서귀포시의 동쪽에 위치한 지역입니다. 주변은 농경지(과수원, 전)가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역이며, 일부 단독주택, 식당, 축사 등이 산재해 있습니다. "가시리사무소"와는 원거리 또는 인근에 위치합니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.
1.3. 2.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각입니다. 가장 중요한 권리 관계는 농지 취득 관련 사항입니다. 매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다.
1.3. 3.상권분석
본건이 위치한 가시리 지역은 농업 및 전원생활이 중심이 되는 곳입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않았으며, 주로 농가주택, 과수원, 전 등으로 이루어진 지역적 특성을 가집니다. 인근에 식당 등이 소재하여 기본적인 편의는 제공하나, 본격적인 상권 형성은 미미합니다.
1.3. 4.생활정보
가시리는 제주도의 아름다운 자연 경관으로 유명한 지역 중 하나로, 오름 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 마을 중심부에는 기본적인 편의시설(마을회관, 작은 상점 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 병원, 대형 마트, 문화 시설 등 종합적인 생활 편의를 위해서는 서귀포시 시내 등지로 이동이 필요합니다. 대중교통망 이용 역시 제약이 있을 수 있습니다.
1.3. 5.잠재적 리스크
본건 취득에 있어 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명서 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부 확인이 필수적입니다.
토지 이용 계획상 다수의 제한 사항이 존재합니다. 계획관리지역 내 가축사육제한구역(일부 또는 전부 제한), 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전구역 등이 설정되어 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 일부 구역은 '저촉' 표기가 되어 있어 개발 및 이용 시 면밀한 검토가 요구됩니다.
지목과 현황이 상이한 부분(기호1,2: 임야/과수원, 기호3: 전/전)이 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.
기호2 토지가 맹지인 점도 접근성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 종합 의견
본 부동산 경매 물건은 제주 서귀포시 표선면 가시리의 넓은 농경지와 농업용 창고를 포함하고 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있으나, 엄격한 토지 이용 규제와 농지 취득 관련 법적 요건을 충족해야 하는 점이 주요 특징입니다. 맹지, 제시외 물건 등 추가적인 확인 사항도 존재합니다.
1.5. 투자 포인트
1.5. 1.자연 친화적 환경
제주도의 청정 자연 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합합니다.
1.5. 2.농업 잠재력
광활한 토지 면적을 활용하여 영농 활동을 이어가거나, 새로운 농업 관련 사업의 기반을 마련할 수 있습니다.
1.5. 3.일괄 매각
토지와 건물이 일괄적으로 매각되므로, 별도의 명도나 건물 관련 절차 없이 통합적인 활용 계획 수립이 가능합니다.
1.6. 주변 시설 조사
본건 소재지인 제주 서귀포시 표선면 가시리 1812-1 주변을 조사한 결과, 반경 내에 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 처리장 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
주변은 과수원, 밭 등 농경지와 일부 농가 주택이 분포하는 농촌 지역의 전형적인 형태를 보입니다. 가시리 마을 중심부에는 마을회관, 소규모 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다. 제주의 아름다운 오름 등 자연 경관을 접할 수 있는 지역입니다. 다만, 종합병원, 대형 쇼핑몰 등 주요 편의시설 이용을 위해서는 서귀포시 시내로의 이동이 필요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계