나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4461 [23] 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4461 [23] 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경4461
- 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로468번길 80, 4층403호 (개금동,개금동더조은빌1)
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매5계 2023타경4461 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로468번길 80, 4층403호 (개금동,개금동더조은빌1) | 감정가: 109,500,000원 | 최저가: 53,655,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산지방법원 2023타경4461 (23) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경4461 (23)
소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 554-64 개금동더조은빌1 4층403호
용도: 다세대주택
감정가: 109,500,000원
토지 면적: 23.86㎡ (약 7.22평)
토지 지분: 23.86㎡ (약 7.22평)
건물 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)
건물 지분: 33.6㎡ (약 10.16평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 현황상 건물명은 'The 조은 Ville 1' 로 부동산 표시상 건물명과 상이함.
1.2. 입지 조건
본 건은 부산광역시 부산진구 개금동에 위치하며, 가평초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 무난한 지역입니다.
교통 측면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제시된 정보에는 별도의 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 권리 변동 사항은 법원 공고를 통해 최종 확인해야 합니다.
말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 5층 공동주택으로, 외벽은 석재 등으로 마감되었으며 내부는 벽지 및 타일로 시공되었습니다. 창호는 샷시 구조입니다.
총 25세대로 구성된 다세대주택이며, 본 건은 4층 403호입니다.
건물 내부에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 공동현관 설비 등이 갖추어져 있습니다.
옥외에는 자주식 주차장이 마련되어 있으며, '더조은빌1'에는 8대의 주차 공간이 있습니다.
토지는 '개금동더조은빌1'의 일부로, 2필지가 일단의 가장형 토지 위에 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
본 건이 속한 '더조은빌1' 건물은 동측으로 폭 약 8미터 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.
토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 속합니다.
1.5. 상권 분석 및 생활 정보
본 건이 위치한 개금동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 주변에 가평초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.
인근에 개금역이 있어 부산 시내로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 시내버스를 이용할 수 있어 대중교통망이 우수합니다.
생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
혐오시설 검색 결과: 주변 지역을 조사한 결과, 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황상 건물명('The 조은 Ville 1')과 부동산 표시상 건물명이 상이한 점은 등기부등본 및 현황 조사를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.
건물 내부 이용 상태에 대한 구체적인 정보(임대 현황, 내부 상태 등)는 명확하지 않아 직접적인 현장 조사가 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.
토지이용계획 상 '가로구역별 최고높이 제한 지역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 부산진구 개금동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.
소형 면적의 건물과 토지 지분으로 구성되어 있어 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.
다만, 건물명 상이, 임대차 현황 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
부산지하철 2호선 개금역 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.
가평초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.
주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.
소형 면적으로 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매5계