나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60925 [1] 부산광역시 동래구 안락동 447-42 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60925 [1] 부산광역시 동래구 안락동 447-42 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경60925
• 주소: 부산광역시 동래구 안락동 447-42
• 용도: 근린주택

부산지방법원 경매5계 2024타경60925 | 소재지: 부산광역시 동래구 안락동 447-42 | 감정가: 157,370,400원 | 최저가: 157,370,400원 | 용도: 근린주택

1. 부산지방법원 2024타경60925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60925 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 안락동 447-42

용도: 단독주택, 다가구주택

감정가: 157,370,400원

토지 면적: 108.60㎡ (약 32.85평)

건물 면적: 128.34㎡ (약 38.82평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

1.2. 물건 현황

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 42.775722㎡ (약 12.94평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각되는 토지 지분: 36.19638㎡ (약 10.95평)

매각되는 건물 지분: 42.775722㎡ (약 12.94평)

2. 입지조건

대상 토지는 부산광역시 동래구 안락동 소재 "서원시장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단독주택 및 다가구주택으로 이용 가능하며, 근린생활시설로도 활용 가능한 복합적인 상권입니다.

3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 지역으로, 도시철도 4호선 충렬사역과 동해선 안락역이 소재하여 교통 환경이 양호합니다.

4. 토지 이용상태 및 현황

토지는 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(2014-07-24)으로 지정되어 있습니다.

5. 건물 현황 및 제시외 물건

등기사항전부증명서상 토지와 동일한 소유자(공유자) 소유의 제시외 건물(벽돌조 스라브지붕 2층 건물(근린생활시설 및 주택))이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

이 제시외 건물은 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6. 권리분석

본건은 중복 병합 사건으로 진행되며, 토지 및 건물 지분으로 매각됩니다.

특히, 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있음에 유의해야 합니다.

지분 매각 물건이므로, 매각 후 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있습니다.

일괄 매각으로 진행되나, 지분 매각임을 명확히 인지해야 합니다.

7. 상권분석

"서원시장" 인근의 주택 및 상가 혼용 지대로서, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 시장 활성화 방안에 따라 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

주거 지역과 상업 지역의 특성이 공존하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8. 생활정보

인근에 서원시장이 있어 장보기 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 4호선 충렬사역과 동해선 안락역이 가까워 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

주거 지역으로서 학군 등 교육 환경에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

인근에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 정확한 내용은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 매각 후 낙찰자가 단독으로 소유권을 행사하기 어렵고, 다른 공유자와의 명확한 협의 및 분할이 필요합니다.

공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 예상치 못한 경쟁이나 매각 무산 가능성이 있습니다.

등기 외 건물(제시외 건물)이 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 수 있으며, 이에 대한 명확한 처리 방안을 마련해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

10. 종합 의견

부산 동래구 안락동에 위치한 본 건은 서원시장 인근의 주상복합 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

더불어 대중교통 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

하지만 지분 매각이라는 점이 가장 큰 걸림돌이며, 공유자 우선매수 신고 가능성, 제시외 건물 문제 등 권리 관계 및 물리적 현황에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

안정적인 임대 수익보다는 향후 개발 가치나 명확한 지분 정리를 통한 시세 차익을 노리는 투자에 적합할 수 있습니다.

11. 투자 포인트

우수한 교통망(충렬사역, 안락역 인접)과 시장 인접성으로 인한 생활 편의성.

주상복합 지대로서의 다양한 활용 가능성 및 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 기대.

지분 매각을 통해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회 (단, 공유자 리스크 감안).

향후 공유물 분할 소송 등을 통한 명확한 소유권 확보 및 가치 증대 가능성.

법원 정보

부산지방법원 경매5계