나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67438 [1] 부산광역시 중구 영주동 74-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67438 [1] 부산광역시 중구 영주동 74-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경67438
• 주소: 부산광역시 중구 동영로93번길 4-1
• 용도: 단독주택

부산지방법원 경매5계 2024타경67438 | 소재지: 부산광역시 중구 동영로93번길 4-1 | 감정가: 1,092,487,200원 | 최저가: 764,741,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경67438 (1)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 74-1

용도: 단독(다가구)주택 및 업무시설(오피스텔) 복합 건물 (건축물 현황 기준)

감정가: 1,092,487,200원

토지 면적: 217.20㎡ (약 65.71평)

건물 면적: 462.08㎡ (약 139.78평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항:

건물 5층은 공부상 업무시설(4개호)이나 주거용으로 이용 중이며, 각 호별 다락을 이용한 복층 구조임.

주의사항:

일괄매각.

5층 주거 이용 관련 공부와의 차이 존재.

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 영주터널 출구 북측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 접근성: 본건 토지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하여 차량 통행 및 접근이 양호합니다.

도시계획: 본 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

등기부등본 상의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 중요합니다.

본건의 경우, 별도의 복잡한 권리관계 언급은 없으나, 낙찰 후 잔여 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 영주동 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 공동주택 및 단독주택이 많아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

영주터널 인근에 위치하여 교통 요충지로서의 이점을 가집니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의시설: 근린생활시설이 분포하여 기본적인 쇼핑 및 식당 이용이 가능합니다.

교육 시설: 주변 지역의 초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근성에 대한 구체적인 정보는 없으나, 주거 밀집 지역이므로 교육 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

의료 시설: 인근 병원 및 의원 등 의료 시설 이용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황 미확인: 본건 건물 내 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5층 용도 불일치: 공부상 업무시설로 등재된 5층이 실제 주거용으로 이용 중인 점은 향후 건축법, 세법 등 관련 법규 적용 및 매각 시 문제가 될 수 있습니다. 복층 구조 활용으로 인한 불법 건축물 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 본건 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접하거나 위치하고 있지 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 정확한 판단을 위해 반드시 현장 방문 및 상세 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산 중구 영주동에 위치한 신축(2020년 준공) 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

제시된 감정가는 1,092,487,200원이며, 토지 65.71평, 건물 139.78평의 규모를 가지고 있습니다.

다양한 주거 및 업무 시설 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있으나, 5층의 용도 불일치 문제와 미상인 임대 현황은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 (2020년 준공)으로 내부 시설 상태 양호 예상.

부산 중구라는 입지적 장점과 교통 접근성.

주거 및 업무시설 복합 활용 가능성.

향후 개발 가능성이 있는 지역 (중점경관관리구역 등).

법원 정보

부산지방법원 경매5계