나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20900 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20900 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20900
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 7층702호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2025타경20900 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 7층702호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20900 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 7층702호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

토지지분: 15.9767㎡ (약 4.83평)

건물면적: 62.69㎡ (약 18.97평)

건물지분: 62.69㎡ (약 18.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 재개발구역

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 영도구청이 가까운 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 재개발구역이라는 특이사항이 있으나, 현재까지 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석 보고서 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영도구 청학동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 영도구청이 인근에 위치하여 행정 및 관련 서비스 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 현재 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 내 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감 등 일반적인 마감재가 사용되었습니다. 급·배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기, 개별난방설비(도시가스) 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 변동성 및 기간 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 영도구는 전반적으로 인구 감소 및 고령화로 인한 '소멸위험지역'으로 분류되는 사례가 있으며, 이는 장기적인 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 영도구 청학동에 위치한 본건은 재개발 예정 구역이라는 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 현재 주거용으로 이용 가능한 오피스텔입니다. 다만, 재개발 사업의 불확실성, 명도 문제 가능성, 그리고 지역 전체의 인구 감소 추세 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 재개발 구역 지정으로 인한 향후 미래 가치 상승 기대.

* 영도구청 인근의 입지로 행정 및 편의시설 접근성 용이.

* 현재 주거용으로 이용 가능하며, 추후 임대 수익 또는 시세 차익 가능성.

* 부산항대교, 북항재개발 등 주변 개발 호재와 연계한 잠재력.

법원 정보

부산지방법원 경매5계