나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20764 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20764 [1] 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20764
• 주소: 부산광역시 영도구 태종로 390, 5층503호 (청학동,유안펠리체)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2025타경20764 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 390, 5층503호 (청학동,유안펠리체) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경20764(1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20764 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 5층503호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용)

감정가: 245,000,000원

토지 면적: 17.86㎡ (약 5.4평)

토지 지분: 17.8575㎡ (약 5.4평)

건물 면적: 70.07㎡ (약 21.2평) - 전용 면적 추정

공급 면적: 약 27.7평 (약 91.5㎡) - 감정평가서 요약 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 중복사건, 재개발구역

주의사항: 내부 마감재 및 임대 현황 미확인

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 영도구 청학동에 위치한 유안펠리체 오피스텔 5층 503호입니다. 영도구청 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다. 단지는 1개동으로 구성되어 있으며, 2018년 1월 18일에 신축 및 사용 승인을 받았습니다.

교통 여건으로는 소형 차량의 출입이 가능하며, 도보 약 5분 거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측과 남동측으로 각각 약 20미터와 10미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 총 14층 중 5층에 위치합니다. 외벽은 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 상세 조사는 이루어지지 않았습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 가스 난방 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 업무용 건물(오피스텔 용지) 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재개발구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과 관련된 다른 경매 물건이나 권리 관계를 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다. 또한, '재개발구역' 내에 위치하므로 재개발 관련 권리 변동 사항을 면밀히 살펴보아야 합니다.

경매 절차상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 영도구 청학동 일대는 주거용 오피스텔과 함께 다양한 형태의 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 영도구청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋으며, 점진적인 도시 정비 및 재개발 사업 추진 가능성이 있는 지역입니다. 청학1구역 등 일부 지역에서 재개발 사업이 진행되거나 계획 중에 있어, 장기적으로 지역 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 상권의 규모나 활성화 정도는 타 지역 대비 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

유안펠리체는 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 14층 규모의 오피스텔입니다. 내부에는 기본적인 생활 및 편의를 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 완비되어 있습니다. 주변에는 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근의 시내버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성이 양호합니다. 최근 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 및 현재 이용 상태에 대한 정확한 확인이 이루어지지 않았습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 현황 불확실: 임대 관계 조사가 이루어지지 않아 현재 임차인이 거주 중인지, 혹은 공실인지 여부가 불투명합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 수반합니다.

3. 중복사건 및 재개발구역: '중복사건' 표기는 여러 권리관계나 경매 신청이 얽혀있을 가능성을 시사하므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, '재개발구역' 내에 위치함에 따라 향후 개발 계획의 변동, 이주 문제, 사업 지연 등의 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 영도구 청학동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 도심 접근성 및 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 특히 재개발 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 내부 상태 및 임대 현황에 대한 정보 부족, 중복사건이라는 특이사항, 재개발 사업의 불확실성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 오피스텔: 2018년 준공된 비교적 현대적인 시설을 갖춘 오피스텔입니다.

2. 재개발 잠재력: 지역 재개발 사업 추진 구역에 속해 있어, 향후 도시 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 투자: 주거용 또는 업무용 오피스텔로 활용 가능하며, 임대 수익 및 시세 차익을 고려한 투자가 가능합니다.

4. 합리적 감정가: 주변 시세 대비 감정가 수준을 파악하여, 낙찰 후 시세차익 실현 가능성을 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계