나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20535 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 82-6 가야센트리움 11층1102호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20535 [1] 부산광역시 부산진구 가야동 82-6 가야센트리움 11층1102호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경20535
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로587번길 11-26, 11층1102호 (가야동,가야센트리움)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매5계 2025타경20535 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로587번길 11-26, 11층1102호 (가야동,가야센트리움) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2025타경20535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20535 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 82-6 가야센트리움 11층 1102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.93㎡ (약 13.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

특이사항: 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.

* 감정평가서요약 요향표

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도2호선 '동의대역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과 부산도시철도2호선 '동의대역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 13층 건물 중 11층 1102호임.

외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시창.

* 이용상태

공동주택 [다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용 중임.

* 설비내역

위생설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태

남측으로 폭 6~8미터, 서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 준주거지역, 상대보호구역(가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

* 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 부산도시철도2호선 동의대역이 도보 약 6분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리함. 또한, 동의대역 인근으로 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이함. 주거지 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편임. 가야초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 있음.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채권자는 곽OO임. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상임. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 함.

* 상권분석

본건이 소재한 부산진구 가야동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음. 동의대역 역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 소규모 상업 시설이나 서비스업 운영에 긍정적으로 작용할 수 있음. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 더 적합할 것으로 판단됨.

* 생활정보

본건은 부산도시철도2호선 동의대역 역세권에 위치하여 시내 접근성이 우수함. 단지 주변으로 가야초등학교가 도보 거리에 위치하며, 인근에 동의대학교가 있어 교육 환경 및 젊은 임대 수요 확보에 유리할 수 있음. 또한, 부산의 주요 상업 및 업무지구로의 이동이 용이하여 직주근접성이 뛰어난 편임.

* 잠재적 리스크

본건은 '상대보호구역(가야초등학교)'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일정한 행위 제한이 있을 수 있음. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항임. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 임차인과의 관계 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없으므로 사전 확인이 필요함.

* 종합 의견

본건은 부산진구 가야동의 역세권에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있음. 준주거지역에 속하며, 토지이용계획상 별다른 제약은 없어 보이나, 가야초등학교 상대보호구역임을 인지해야 함. 현재 감정가는 195,000,000원으로, 시세 대비 적정성을 면밀히 분석하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 함.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄 : 부산지하철 2호선 동의대역 도보 이용 가능한 역세권으로, 뛰어난 교통 편의성과 높은 임대 수요 기대.

2. 주거 및 교육 환경 : 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 가야초등학교 인접으로 학군 프리미엄 및 주거 안정성 확보.

3. 향후 개발 가능성 : 동의대역세권 가로주택정비사업 등 지역 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

4. 일괄매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하고, 재산권 행사에 용이.

* 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 대체로 주거 환경이 양호한 편임. 현재까지 파악된 정보와 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 거론될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음. 다만, 공공시설 및 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설의 경우, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확함.1.부산지방법원 2025타경20535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20535 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 가야동 82-6 가야센트리움 11층 1102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 195,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.93㎡ (약 13.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 곽OO

특이사항: 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임.

* 감정평가서요약 요향표

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도2호선 '동의대역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과 부산도시철도2호선 '동의대역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 13층 건물 중 11층 1102호임.

외벽: 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시창.

* 이용상태

공동주택 [다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용 중임.

* 설비내역

위생설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 주차설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태

남측으로 폭 6~8미터, 서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 준주거지역, 상대보호구역(가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

* 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 가야동에 위치하며, 부산도시철도2호선 동의대역이 도보 약 6분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리함. 또한, 동의대역 인근으로 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 용이함. 주거지 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편임. 가야초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 있음.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 채권자는 곽OO임. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상임. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 함.

* 상권분석

본건이 소재한 부산진구 가야동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음. 동의대역 역세권을 중심으로 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 소규모 상업 시설이나 서비스업 운영에 긍정적으로 작용할 수 있음. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 더 적합할 것으로 판단됨.

* 생활정보

본건은 부산도시철도2호선 동의대역 역세권에 위치하여 시내 접근성이 우수함. 단지 주변으로 가야초등학교가 도보 거리에 위치하며, 인근에 동의대학교가 있어 교육 환경 및 젊은 임대 수요 확보에 유리할 수 있음. 또한, 부산의 주요 상업 및 업무지구로의 이동이 용이하여 직주근접성이 뛰어난 편임.

* 잠재적 리스크

본건은 '상대보호구역(가야초등학교)'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일정한 행위 제한이 있을 수 있음. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항임. 또한, '임대 관계 미상'으로 명시되어 있어, 임차인과의 관계 및 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없으므로 사전 확인이 필요함.

* 종합 의견

본건은 부산진구 가야동의 역세권에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있음. 준주거지역에 속하며, 토지이용계획상 별다른 제약은 없어 보이나, 가야초등학교 상대보호구역임을 인지해야 함. 현재 감정가는 195,000,000원으로, 시세 대비 적정성을 면밀히 분석하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 함.

* 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄 : 부산지하철 2호선 동의대역 도보 이용 가능한 역세권으로, 뛰어난 교통 편의성과 높은 임대 수요 기대.

2. 주거 및 교육 환경 : 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 가야초등학교 인접으로 학군 프리미엄 및 주거 안정성 확보.

3. 향후 개발 가능성 : 동의대역세권 가로주택정비사업 등 지역 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력 보유.

4. 일괄매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하고, 재산권 행사에 용이.

* 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 대체로 주거 환경이 양호한 편임. 현재까지 파악된 정보와 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 거론될 만한 혐오시설은 확인되지 않았음. 다만, 공공시설 및 폐기물 처리 시설 등 잠재적 혐오시설의 경우, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확함.

법원 정보

부산지방법원 경매5계