나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7990 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 790-2 원창시인의마을 101동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7990 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 790-2 원창시인의마을 101동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7990
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 하계로 415, 101동 1층102호 (원창시인의마을)
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2024타경7990 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계로 415, 101동 1층102호 (원창시인의마을) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경7990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7990 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 790-2 원창시인의마을 101동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 127,000,000원

토지면적: 60.91㎡ (약 18.42평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 102호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

건물에는 급·배수, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

진입도로 상태 및 주차장 시설은 보통 수준입니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "원창시인의마을" 아파트 단지 내 101동 1층 102호이며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m) 구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(나무와아이들유치원), 절대보호구역(나무와아이들유치원), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m) 구역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(나무와아이들유치원), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 공부와의 차이

해당 사항 없음.

1.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

현장 조사 당시 거주인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 관련 공부, 탐문 조사 내용, 외부 조사 사항 등을 기준으로 평가되었으므로, 경매 입찰 전 내부 이용 상황 및 관리 상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 '원창시인의마을' 아파트로, 인근에 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 있어 주거 단지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량으로의 접근성은 양호하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 별도의 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법률 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 위치한 진영읍 여래리 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 김해시 진영읍은 도시재생 뉴딜사업 등을 통해 구도심 활성화를 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 생활정보

진영읍은 역사와 문화가 공존하는 지역으로, 가야 문화의 흔적을 찾아볼 수 있습니다. 교육 시설로는 나무와아이들유치원 상대/절대보호구역으로 지정된 유치원이 인근에 있으며, 진영읍 내에는 다양한 학교와 도서관, 문화센터 등이 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 교통 관련 시설로는 진영휴게소가 인근에 위치해 있으며, 김해시 진영읍 내 주요 도로망을 통해 이동이 가능합니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 진영읍 구도심 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 불법 적치 등에 대한 지적이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.12. 잠재적 리스크

내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려운 점은 경매 입찰 전 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 아파트로, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설과 교육 시설에 접근이 용이한 입지를 가지고 있습니다. 아파트 단지로서의 안정적인 주거 환경과 함께, 지역 개발 사업 등으로 인한 잠재적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인과 임대차 관계 등 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 진영읍의 도시 재생 사업 등 지역 개발 가능성은 향후 시세 상승의 동력이 될 수 있습니다.

주변 교육 환경: 유치원 등이 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계