나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8085 [1] 경상남도 김해시 명법동 산30-1 대지 경매
경상남도 김해시 명법동 산30-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8085(창원지방법원 경매6계). 감정가 4,652,984,300원, 최저가 1,595,973,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 8085 [1]
소재지
경상남도 김해시 명법동 산30-1
용도
대지
매각기일
2026.07.23
관할법원
창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한
(접함)준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
23,021㎡ (6,963.85평)
금액
감정가
4,652,984,300원
최저가
1,595,973,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
159,597,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.27
4,652,984,300원
유찰
2차
2026.03.05
3,257,089,000원
변경
2차
2026.05.14
3,257,089,000원
유찰
3차
2026.06.18
2,279,962,000원
유찰
4차
2026.07.23
1,595,973,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 세아
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 명법동 소재 "명법1통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(1): 공히 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호(2): 기호(1)토지의 약6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능하며,
기호(4),(7)토지는 현황 "맹지" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3),(6):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4),(5):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(7):도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호(3)(5)(6) : 토지는 지목이 임야 및 대지이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
59%
1,099,401,373원
최근 6개월
56건
58%
1,094,209,435원
최근 12개월
104건
62%
1,241,431,712원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함.
-목록6.은 공유지분 매각임.
-물건1. 토지내부에 현황 도로로 된 부분 소재하고, 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외.
-목록3.5.6. 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황 도로로 감안하여 평가(감정평가서 참조)
-목록7. 임야는 수목 등이 무성하여 접근이 곤란하고 목록4. 목록7. 각 지상에 분묘 등이 소재할 수 있고 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음).
-2025.10.15.자 정윤순으로부터 유치권신고서(공사대금 328,409,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
