나이스옥션 법원경매 창원 2024타경8085 [1] 경상남도 김해시 명법동 산30-1 대지 경매
경상남도 김해시 명법동 산30-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8085(창원지방법원 경매6계). 감정가 4,652,984,300원, 최저가 1,117,181,000원. 매각기일은 2026-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 8085 [1]
소재지
경상남도 김해시 명법동 산30-1
용도
대지
매각기일
2026.09.01
관할법원
창원지방법원 경매6계 ((055)239-2116(구내:2116))
이용제한
(접함)준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
23,021㎡ (6,963.85평)
금액
감정가
4,652,984,300원
최저가
1,117,181,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
111,718,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.27
4,652,984,300원
유찰
2차
2026.03.05
3,257,089,000원
변경
2차
2026.05.14
3,257,089,000원
유찰
3차
2026.06.18
2,279,962,000원
유찰
4차
2026.07.23
1,595,973,000원
유찰
5차
2026.09.01
1,117,181,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 세아
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 명법동 소재 "명법1통 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(1): 공히 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
기호(2): 기호(1)토지의 약6미터의 내부도로를 통하여 진출입이 가능하며,
기호(4),(7)토지는 현황 "맹지" 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3),(6):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(4),(5):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(7):도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
기호(1)토지상에는 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호(3)(5)(6) : 토지는 지목이 임야 및 대지이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
59%
1,099,401,373원
최근 6개월
56건
58%
1,094,209,435원
최근 12개월
104건
62%
1,241,431,712원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 수목(1-1) 포함.
-목록6.은 공유지분 매각임.
-물건1. 토지내부에 현황 도로로 된 부분 소재하고, 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 매각에서 제외.
-목록3.5.6. 공부상 지목은 임야 및 대이나, 현황 도로로 감안하여 평가(감정평가서 참조)
-목록7. 임야는 수목 등이 무성하여 접근이 곤란하고 목록4. 목록7. 각 지상에 분묘 등이 소재할 수 있고 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음).
-2025.10.15.자 정윤순으로부터 유치권신고서(공사대금 328,409,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
