나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113796 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 774 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113796 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 774 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113796
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 용원동 774
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매6계 2024타경113796 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 774 | 감정가: 51,625,000,000원 | 최저가: 25,296,250,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경113796 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113796 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 774

용도: 아파트 (주택건설사업구역 부지)

감정가: 51,625,000,000원

토지면적: 25892.00㎡ (약 7833.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 169.66㎡ (약 51.32평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상이며, 주택건설사업구역 부지입니다.

- 목록 50, 51 지상의 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 컨테이너는 철거 중이거나 철거 예정으로 평가되었으며, 매각에서는 제외됩니다. (목록 51.의 제시외 건물로 인해 제한받는 토지 평가 가격임.)

- 목록 187, 188은 현 아파트이나, 현재 철거 진행 중입니다 (감정서 참조).

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동에 소재하며, "용원초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

현재 본 건은 일단의 주택건설사업구역 내의 부지로서, "주거나지 등"으로 이용 중입니다.

기준 시점 현재, 일단의 주택건설사업구역 경계로 가림막 등이 설치되어 있어 직접적인 차량 출입이 다소 어려운 상황입니다.

토지 이용 계획상, 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 소로3류 (폭 8m 미만) 및 중로3류 (폭 12m-15m) 도시계획시설(도로)에 저촉됩니다. [토지이용계획 및 제한상태]

1.3. 권리 분석

본건의 특이사항으로 법정지상권이 명시되어 있습니다. [특이사항]

제시된 정보 외에 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석 전문가를 통한 심층적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 용원동 일대는 주택 및 근린생활시설이 분포하는 지역으로, 현재 대규모 주택건설사업구역 내에 포함되어 있어 향후 주거 단지로서의 발달이 예상됩니다.

주변에 형성된 근린생활시설 등을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으나, 대규모 개발 사업의 진행 상황에 따라 상권의 변화가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건의 가장 가까운 교육 시설은 용원초등학교입니다.

주변 지역은 주택 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 현재 주택건설사업구역으로 지정되어 있어 일부 공사 진행으로 인한 소음이나 교통 불편이 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 현재 일부 건물(목록 187, 188)이 철거 진행 중이며, 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고, 컨테이너)이 존재하여 명도 및 철거 관련 이슈가 있을 수 있습니다. [주의사항]

- 본 건은 주택건설사업구역 내 부지로, 관련 사업의 진행 상황 및 변동 사항에 따라 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

- 용원동 지역주택조합 사업과 관련하여 전·현 집행부 간의 끊임없는 법적 분쟁과 파산 위기설이 제기된 바 있습니다. 이는 사업의 장기화 또는 지연, 조합원 간의 갈등 등으로 이어져 투자에 상당한 리스크로 작용할 수 있습니다.

- 일부 토지이용계획 상 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [토지이용계획 및 제한상태]

- 개별 토지 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다. [기타참고사항 3]

- 법정지상권이 존재하여 이에 대한 권리관계 확인 및 향후 영향 검토가 필수적입니다. [특이사항]

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경 검색 결과, 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 그러나 본 물건지(용원동 774번지) 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없었습니다.

다만, 본 건이 주택건설사업구역이라는 점을 감안할 때, 향후 대규모 개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 사회적, 환경적 이슈에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 진해구 용원동에 위치한 대규모 주택건설사업 부지 내 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 용원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 향후 개발 가능성이 있는 지역이라는 점에서 잠재적 가치를 지니고 있습니다.

그러나 현재 일부 건물이 철거 중이고, 사업 주체인 지역주택조합에서 심각한 법적 분쟁과 파산 위기가 거론되고 있다는 점은 매우 큰 투자 리스크 요인입니다. 또한, 법정지상권의 존재, 일부 토지의 도시계획시설 저촉, 불분명한 경계 등도 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 대규모 주택건설사업 부지 내 위치하여 향후 개발 시 잠재적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

- 용원초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

- 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만, 위에서 언급된 제반 리스크(지역주택조합의 법적 분쟁 및 파산 위기설, 철거 진행 중인 건물, 법정지상권 등)를 충분히 인지하고, 사업 진행 가능성 및 관련 법규, 권리 관계 등을 철저히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계