나이스옥션 법원경매 경주 2025타경473 [2] 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경473 [2] 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경473
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경473 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 | 감정가: 34,515,000원 | 최저가: 24,161,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경473 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경473 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 34,515,000원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.01평)

토지 지분: 767㎡ (100%)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

채권자: 한OOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본 건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1에 위치한 토지입니다. 주변은 주로 농경지로 형성되어 있으며, 남동측으로는 형산강이 흐르고 있습니다.

교통상황은 국도변에 인접하여 대중교통 이용은 편리한 편이나, 대로에 접해 있음에도 불구하고 도로 가드레일로 인해 사실상 맹지 상태로 차량 출입이 불가능한 상황입니다.

토지는 삼각형 형태이며, 인접 토지와 대체로 등고평탄합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현재는 '전'으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 비행안전구역, 접도구역, 공장설립제한지역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

1. 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

2. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

3. 대로에 접해 있으나 도로 가드레일로 인해 사실상 맹지 상태로, 차량 진입이 어렵습니다.

2. 입지조건

본 건은 경주시 강동면 유금리에 위치하며, 유금IC 인근의 농경지대에 속해 있습니다. 형산강이 인접해 있어 자연환경은 양호한 편입니다. 국도변에 위치하여 접근성은 있으나, 도로의 물리적 제약으로 인해 실제적인 차량 이용은 어렵습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역의 경관을 형성하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 경매 기본 권리사항을 확인하였으며, 통상적인 경매 절차에 따라 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 특히 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 해당 조건을 충족하지 못할 경우 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못하거나 강제 처분이 내려질 수 있습니다.

4. 상권분석

소재지가 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 상업 또는 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 현재는 순수 농경지대로 이용되고 있으며, 인근에 유금IC가 있어 광역 교통망 이용은 용이한 편입니다. 주변 편의시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 편리한 편이라고는 하나, 맹지라는 점이 실제적인 거주나 이용에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 경주 시내 및 주요 시설까지의 접근성은 차량으로 이동 시 일정 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로 접근성이 극히 제한적이어서 차량 이용은 물론, 건축이나 개발 시에도 난관이 예상됩니다. 또한, 농지법의 적용을 받는 지역이므로 농지취득자격증명 발급 요건을 반드시 충족해야 하며, 해당 요건을 충족하지 못할 경우 소유권 확보에 문제가 발생할 수 있습니다. '전'으로 이용 중이나 '답'으로 공부상 등록되어 있는 점과, 비행안전구역, 접도구역 등 다양한 토지이용 제한 사항은 추가적인 개발 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 농업진흥구역 내 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 하지만 감정가 대비 넓은 면적과, 농업 활동을 위한 토지로서의 잠재력은 존재합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(예: 인접 토지와의 협의를 통한 통행권 확보 등)을 모색할 수 있다면, 농업용 토지로서 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자보다는 실수요자의 접근이 더 적합해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업용 토지로서의 활용 : 농업을 주 목적으로 하는 경우, 해당 토지의 농업적 가치를 고려할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 계획이나 도로 편입 등의 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 높습니다.

* 경매 시세 : 주변 유사 토지의 시세와 비교하여 감정가 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지는 전반적으로 농경지 및 임야가 많은 지역으로, 특별한 혐오시설이나 대규모 공장, 축사 등은 검색되지 않았습니다. 다만, 자연녹지 및 농업진흥지역 특성상 향후 개발 시 주변 환경과의 조화가 중요하게 고려될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계