나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10498 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10498 [2] 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경10498
• 주소: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10498 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4 | 감정가: 107,388,000원 | 최저가: 75,172,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10498 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10498 (2)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 337-4

용도: 답 (논)

감정가: 107,388,000원

토지면적: 1,413.00㎡ (약 427.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 옥산초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 국도 주변 경지정리지대입니다. (다른 위치 정보) 본 건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 창마을 북동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 순수 경지정리지대입니다.

교통상황

본 건까지 소형 차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태

세로장방형 토지로서, 북동측(또는 북측) 접면 도로보다는 약간 낮으며, 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접하며, 해당 도로는 막다른 도로입니다. (다른 위치 정보) 북측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역에 해당합니다. (다른 위치 정보) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

제시외 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

기타사항: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경주시 안강읍 옥산리에 위치한 농경지입니다. 옥산초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편이며, 이는 주거 또는 농업 활동을 위한 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 주변 지역은 국도를 따라 형성된 경지정리지대로, 농업 활동이 주를 이루는 조용하고 한적한 농촌 환경을 특징으로 합니다. 차량 및 농기계의 접근은 원활하나, 일부 막다른 도로와 접하고 있어 해당 도로 이용 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 관광 자원으로는 옥산서원, 독락당, 양동민속마을 등이 있어 역사 문화적 가치를 함께 누릴 수 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 토지는 농지법의 적용을 받는 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 만약 이를 이행하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부를 신중히 확인해야 합니다. 이 외 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적인 농지 임의경매의 경우 선순위 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지로, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 물건지 주변은 농업 활동이 주를 이루는 경지정리지대로, 지역 농산물 유통을 위한 농협이나 로컬푸드 직매장 등과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다. 경주시 안강읍 중심지까지 차량 이동 시 필요한 생활 편의시설 및 농산물 유통 채널에 접근할 수 있습니다. 또한, 농업진흥지역으로 지정되어 있어 농업 관련 정책 지원이나 특화 사업 추진 시 이점을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건지 인근에 옥산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 일대는 농경지가 분포하고 있어 전원생활 또는 농업 종사자에게 적합한 쾌적하고 조용한 환경입니다. 경주시 안강읍 중심지까지 차량으로 이동 시 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 옥산서원, 독락당, 양동민속마을 등 역사 문화 유적지가 인근에 분포하고 있어 문화 체험 기회가 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 '농지취득자격증명' 미발급 가능성입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

토지이용계획 상 생산녹지지역, 농림지역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 토지의 개발 행위나 용도 변경에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농업진흥지역 내에서는 토지 이용에 관한 구체적인 규제가 적용되므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 추가적인 제한 사항을 확인해야 합니다.

최근 경주 안강 지역에서 폐기물 관련 시설 추진으로 인한 환경 민원 및 갈등 우려가 제기된 사례가 있습니다. 본 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 주변 지역의 개발 계획이나 시설 유치 동향을 주시할 필요가 있습니다. 현재까지 본 물건지 주변에서 혐오시설에 대한 명확한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 인근에 환경오염 시설 등이 존재할 가능성은 항상 존재하므로 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경주시 안강읍 옥산리에 위치한 농경지로, 옥산초등학교 인근의 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 농지로서의 가치와 전원생활 환경을 고려할 때, 실수요자 또는 농업 관련 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 농업진흥구역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 이해하고 투자 결정을 내려야 합니다. 주변 지역의 개발 동향 및 환경 관련 이슈를 인지하고, 최종적으로는 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

실수요자에게 적합: 농업 종사자 또는 전원생활을 희망하는 개인에게 매력적인 기회입니다.

농업 잠재력: 농업진흥구역 내 위치하여 농업 생산성 향상 또는 관련 사업 추진 시 정책적 지원 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

입지적 장점: 옥산초등학교 인근이라는 점과 국도 접근성을 고려할 때, 지역의 점진적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

역사 문화 접근성: 양동민속마을 등 주변의 풍부한 문화유적지는 여가 활동이나 잠재적 관광 가치와 연결될 수 있습니다.

주요 확인 사항: 농지취득자격증명 발급 가능성, 농업진흥지역 등 토지이용계획상 제한 사항, 주변 환경 및 개발 계획을 반드시 사전에 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매4계