나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10630 [2] 경상북도 경주시 건천읍 조전리 20-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10630 [2] 경상북도 경주시 건천읍 조전리 20-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경10630
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 조전리 20-4
• 용도: 답

경주지원 경매4계 2025타경10630 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 조전리 20-4 | 감정가: 447,500,000원 | 최저가: 313,250,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10630 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10630 (2)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 조전리 20-4

용도: 답 (현재 휴경지)

감정가: 44,750,000원

토지면적: 895.00㎡ (약 270.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경주시 건천읍 조전리에 위치하며, "건천읍사무소" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 농경지와 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어, 주거와 농업 활동이 공존하는 지역 특성을 보입니다. 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근성은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 각각 직사각형 형태이며 인근 토지와 등고 평탄한 상태입니다. 현재 토지 지목은 답이나, 실제로는 휴경지로 이용 중입니다.

물건지 북서측으로는 약 4~5미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 절차입니다.

매각 대상은 토지만 해당되며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

채권자는 양OOOOOOO이며, 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이 있는 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, 권리 분석은 항상 최신 정보를 바탕으로 전문가와 함께 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 경주시 건천읍 조전리는 농경지와 주거지가 혼합된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

용도지역이 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 기능과 관련된 상업 활동이 발달할 가능성이 있습니다.

향후 건천읍 지역의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 상권의 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

건천읍사무소가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

주변에 단독주택과 아파트 단지가 분포하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)에 대한 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 인근 초등학교, 중학교 등이 있을 것으로 예상되며, 통학은 가능한 수준일 것으로 판단됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 기능의 보호 및 증진을 도모하는 지역으로, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 등에 대한 규제를 받습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 축산업이나 공장 설립을 고려할 경우에는 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

토지가 현재 휴경지로 이용되고 있으므로, 장기적인 활용 계획을 수립하는 것이 필요합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 다만, '공장설립승인지역'임을 고려할 때, 인근에 공장 등이 설립될 가능성은 있으며, 이에 대한 지역 주민의 민감도나 실제 주변 환경의 영향 등은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경주시 건천읍에 위치한 토지로서, 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 속해 있습니다. 현재는 휴경 상태이며, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 주거 목적 등으로의 개발 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역 및 공장설립승인지역이라는 점은 토지 활용 시 고려해야 할 제한 사항입니다.

임대 관계가 불분명한 점은 명도 시 주의가 필요하며, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 전반적으로 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

건천읍 지역의 지속적인 개발 가능성과 제2종일반주거지역이라는 용도지역 특성을 바탕으로 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재는 휴경지 상태이지만, 향후 개인 주택 신축, 소규모 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

건천읍 소재지 인근에 위치하여 행정 및 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계