나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5317 [1] 충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경5317 [1] 충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5317
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 성황6길 13-1
• 용도: 단독주택

천안지원 경매7계 2024타경5317 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 성황6길 13-1 | 감정가: 248,260,000원 | 최저가: 121,647,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2024타경5317 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경5317 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 성황동 12-46

용도: 단독주택

감정가: 248,260,000원

토지면적: 182.00㎡ (약 55.05평)

건물면적: 110.80㎡ (약 33.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지

면적: 182.00㎡ (약 55.05평)

지목 및 현황: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 단독주택의 건부지로 이용 중임.

이용상태: 주택의 건부지로 이용 중임.

형태: 자루형 토지임.

인접 도로 상태: 토지의 동측 일부는 도로로 사용 중이며, 인근 토지를 통해 동측 4미터 도로에 접해 있음. (인근 토지의 도로 사용 여부에 대한 권리관계는 경매 입찰 시 확인할 필요가 있음.)

건물

구조: 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물임.

층별 이용 상태: 1층 및 2층은 주택으로 이용 중이며, 1층에는 부속 건물(화장실)이 있음.

설비 내역: 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 등이 설치되어 있음.

제시외 건물: 창고 4.00㎡ (약 1.21평)가 있으며, 본건 매각에 포함됨.

2. 입지조건

주변 환경: 본 건은 충청남도 천안시 동남구 성황동 소재 "복자여자중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 주택 및 상가 등이 혼재하는 지역임.

교통 상황: 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 남측으로는 천안역, 북측으로는 천안고속버스터미널이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

3. 권리분석

매각 구분: 토지와 건물을 일괄 매각함.

주의사항 및 확인 필요 사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(창고)도 매각에 포함됨.

토지의 공부상 지목(전)과 현황(주택 건부지)이 다르므로 현황에 따른 이용 가능 여부를 확인해야 함.

토지의 진입로로 사용되는 부분과 인접 토지 간의 도로 사용에 대한 권리관계를 경매 입찰 시 반드시 확인할 필요가 있음.

4. 상권분석

지역 특성: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 학교가 인근에 위치하여 기본적인 유동인구가 있을 것으로 예상됨.

주변 시설: "복자여자중고등학교"가 인근에 있으며, 다양한 종류의 식당들이 성황동 지역에 분포하고 있음.

5. 생활정보

주요 접근 시설: 복자여자중고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호함. 천안역과 고속버스터미널이 비교적 가까워 대중교통 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

지목과 현황의 차이: 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어 토지 이용 및 재산권 행사 관련하여 잠재적 문제가 발생할 수 있음. 이에 대한 명확한 확인이 필요함.

도로 이용 권리관계 확인: 토지의 일부가 도로로 사용되고 있으며, 인근 토지를 통해 도로에 접해 있으므로, 해당 도로에 대한 사용 권한 및 주변 토지와의 권리관계를 반드시 확인하여 향후 분쟁 소지를 차단해야 함.

임대차 관계: 구체적인 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악해야 함.

주변 혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 본 건 인근에 혐오시설의 유무를 특정하기 어려움. 경매 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 혐오시설 존재 여부를 직접 확인하는 것이 중요함.

7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 성황동에 위치한 단독주택으로, 학교 및 교통 시설 접근성이 양호한 편임. 그러나 토지의 지목과 현황 차이, 도로 사용 권리관계 확인 등 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있어 철저한 권리분석 및 현장 조사가 필수적임. 제시외 건물 포함, 일괄 매각 조건이므로 건물 상태 및 활용 방안도 함께 고려해야 함.

8. 투자 포인트

향후 개발 가능성: 주거 지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발 또는 재건축 시 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있음.

입지 장점 활용: 학교 인근이라는 점과 교통 편의성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적 투자로서의 가치가 있을 수 있음.

가치 상승 잠재력: 권리관계 및 현황 차이 문제를 명확히 해결하고, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있음.

법원 정보

천안지원 경매7계