나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4451 [1] 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경4451 [1] 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4451
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 산36-10
• 용도: 임야

천안지원 경매7계 2024타경4451 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 | 감정가: 73,333,590원 | 최저가: 35,934,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2024타경4451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 천안지원 2024타경4451 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 산36-10

용도: 임야

1.1. 3.면적 및 지분

총 토지면적: 5,627.00㎡ (약 1,702.50평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

(참고: 제공된 정보 상 토지면적 대비 토지 지분 면적이 더 크게 기재되어 있는 점은 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 4.감정가 및 평가 요약

감정가: 73,335,900원

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "솔치저수지" 북측 인근에 위치하며, 인근은 전원주택 단지 및 자연림 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 곤란하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역350), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리, 솔치저수지 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전원주택 단지와 자연림이 혼재되어 있으며, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않고 인접 도로가 없어 맹지 상태인 점은 입지적 제약으로 작용합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통 접근성은 높지 않은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 임야의 일부 지분이며, 이는 '지분 경매'에 해당합니다. 지분 경매의 특성상, 해당 토지의 다른 지분 소유자들과의 관계 설정 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 협의가 필요할 수 있으며, 명확한 권리분석을 통해 잠재적 분쟁 요소를 사전에 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산시 배방읍 회룡리 일대는 전원주택 단지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 개발이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 솔치저수지 인근의 자연환경은 쾌적함을 제공하나, 이는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성에 큰 영향을 주지는 않습니다. 인근 편의시설이나 상업 시설에 대한 접근성이 낮아, 상권 형성보다는 자연 환경을 활용한 특정 목적(예: 임업, 전원생활 등)에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림과 솔치저수지가 인접한 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 하지만 차량 진입이 어렵고 맹지라는 점은 일상생활의 편의성을 저해하는 요소입니다. 주변에 주요 편의시설이나 생활 기반 시설이 밀집해 있지 않아, 생활의 편리성을 우선시하는 수요에게는 다소 불편할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 차량 통행이나 건축 등 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행권 확보를 위한 별도의 협의나 법적 절차가 필요하며, 이는 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있습니다. 또한, '지분 경매'이므로 낙찰 후 다른 지분 소유자들과의 복잡한 법적, 실무적 문제가 발생할 수 있습니다. 토지가 '급경사'이고 '부정형'이라는 점은 개발 및 활용에 제약을 주며, '보전산지', '농림지역' 등 엄격한 토지 이용 규제 역시 개발을 제한하는 요소로 작용합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리의 솔치저수지 인근에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 뛰어난 자연환경을 보유하고 있으나, 맹지, 급경사, 지분 경매라는 여러 제약 조건을 동시에 가지고 있습니다. 차량 접근의 어려움과 엄격한 토지 이용 규제 또한 개발 및 활용 가능성을 낮추는 요인입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 일반적인 투자 목적이나 주거용 개발보다는, 해당 지역의 특수성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 혐오시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 낮은 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성입니다. 어려운 조건으로 인해 경매가가 낮게 형성될 경우, 향후 토지 이용 규제 완화, 인접 토지 확보를 통한 맹지 해소, 또는 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 자연 보전 지역으로서의 가치입니다. 환경 보전 또는 임업 관련 투자, 혹은 자연 친화적인 목적을 가진 특정 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

셋째, 솔치저수지 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재력입니다. 장기적으로 지역 개발이나 관광 자원화가 이루어진다면 토지의 가치가 상승할 수 있습니다. 그러나 이는 매우 장기적이고 불확실한 투자임을 인지해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계