나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113218 [4] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4101호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113218 [4] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2024타경113218 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층4101호 (두정동,디지털월드) | 감정가: 8,200,000원 | 최저가: 4,018,000원 | 용도: 판매시설

1. 천안지원 2024타경113218 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경113218 (4)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 4층4101호

용도: 판매시설

감정가: 8200000원

토지면적: 3.19㎡ (약 0.96평)

건물면적: 7.54㎡ (약 2.28평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 호별 구분 없이 일체 사용 (감정평가서 참조). 집합건축물대장 표제부상 6층 93.72㎡, 건축법 제14조 무단증축 및 4층 전체 1,484.79㎡, 건축법 제22조 무단사용 등재로 인한 위반건축물 표시 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 지하철 1호선 두정역 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 두정역이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자에 의해 강제 경매가 개시되었으며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하 권리들은 소멸됩니다. 중복 사건으로 인한 추가적인 법적 절차나 변동 가능성은 감정평가서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 두정동 지역은 천안시의 주요 상업 및 주거 복합 지역입니다. 두정역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 본건의 용도가 판매시설로서, 주변의 상업적 환경과 잠재적인 수요를 고려할 때 영업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 현재는 현황 공실 상태임을 유의해야 합니다.

1.5. 생활정보

두정동 지역은 천안시의 중심 상업 지구 중 하나로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 두정역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동도 수월합니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 위반건축물 등재 사항입니다. 집합건축물대장상 무단 증축 및 사용 관련 위반사항이 다수 존재하며, 이는 향후 건물 사용 및 관리에 있어 이행강제금 부과 등의 불이익을 초래할 수 있습니다. 또한, 개별 호수의 창호가 없고 인접 호수와의 경계가 불분명한 오픈 상가 형태라는 점, 시건장치로 인해 내부 확인이 제한적이었다는 점은 명확한 현황 파악 및 활용 방안 수립에 어려움을 줄 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 두정역 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 판매시설입니다. 편리한 교통망과 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업적 잠재력이 기대되는 물건입니다. 그러나 위반건축물 등재, 내부 확인의 제한, 오픈 상가 형태와 같은 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 문제점들을 사전에 충분히 인지하고, 관련 법규 및 건물 상태를 면밀히 조사하여 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지

지하철 1호선 두정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 유동인구가 많은 지역으로 잠재 고객 확보에 유리합니다.

1.8. 2. 활용 가능성

판매시설 용도로, 상업 지역 내 위치하여 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

1.8. 3. 가격 메리트

위반건축물 등의 리스크를 고려한 감정가 및 경매가를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 4. 권리관계

강제경매 물건으로, 권리관계는 비교적 명확히 정리될 가능성이 높으나, 중복 사건 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 5. 주의사항

향후 건물 관리 및 하자 보수에 대한 철저한 사전 조사와 법률, 건축 전문가와의 상담이 필수적입니다. 위반건축물 해소 방안, 정확한 면적 및 구조 파악, 실제 사용 현황 등에 대한 면밀한 분석 후 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계