나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117296 [1] 충청남도 천안시 동남구 봉명동 65-8 선풍빌라 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117296 [1] 충청남도 천안시 동남구 봉명동 65-8 선풍빌라 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경117296
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라)
• 용도: 다세대주택

천안지원 경매7계 2024타경117296 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 천안지원 2024타경117296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경117296 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 봉명동 65-8 선풍빌라 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 72,000,000원

토지면적: 35.87㎡ (약 10.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.16㎡ (약 17.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

2.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동에 소재하며, '천안고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다.

남측으로는 '봉명역'이, 북동측으로는 '천안역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OOOOOOOO 입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(선순위 임차인, 추가 근저당 등)를 파악하기 어렵습니다.

다만, 강제경매 개시 결정에 따른 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다.

낙찰 시 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

4.1. 상권분석

본 물건은 천안시 동남구의 주택 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 다양한 주거 형태(단독, 다가구, 다세대, 아파트)가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

봉명역과 천안역이 인접해 있어 역세권 프리미엄을 일부 기대할 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주거 중심 상권으로, 안정적인 임대 수요와 함께 소규모 상업 시설 이용이 가능한 입지입니다.

5.1. 생활정보

물건의 내부 이용 상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실/주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 천안고등학교가 있으며, 계광중학교, 세중아유치원, 자연유치원 등이 소재하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

봉명역 및 천안역이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 버스정류장 이용도 수월합니다.

단독·다가구·다세대주택 및 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

6.1. 잠재적 리스크

토지 지목과 현황 불일치: 봉명동 65-22번지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '다세대주택부지(대)'로 이용 중입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 있어 추후 행정 절차상 검토가 필요할 수 있습니다.

건물 명칭 불일치: 공부상 건물 명칭은 '선풍빌라2동'이나, 실제 건물 외벽에는 'B동'으로 표시되어 있어, 공부와의 차이가 있습니다. 이는 등기 및 관리상의 혼란을 야기할 수 있습니다.

교육환경 보호구역: 본건은 천안고등학교, 계광중학교, 세중아유치원, 자연유치원 등의 상대·절대 보호구역 내에 위치합니다. 특정 업종의 신규 시설 입점 시 제한이 있을 수 있으나, 주거용으로는 큰 문제가 되지 않습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 주요 시설(천안고등학교, 봉명역, 천안역) 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역별로 미세한 혐오시설 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 점유자 현황 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7.1. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구의 안정적인 주택지대에 위치한 다세대주택입니다.

교통 접근성이 양호하고, 생활 편의 시설 및 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

토지 지목과 건물 명칭 상이 등 공부와의 차이가 존재하나, 이는 현황을 바탕으로 합리적인 해결 방안 모색이 가능한 수준으로 판단됩니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현황 조사는 필수입니다.

가격 경쟁력이 있다면, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 물건으로 고려해 볼 만합니다.

8.1. 투자 포인트

역세권 인접: 봉명역과 천안역이 인접하여 교통 편의성이 높습니다.

주거 밀집 지역: 안정적인 임대 수요가 기대되는 지역입니다.

합리적 감정가: 현재 감정가 7,200만원은 지역 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 천안시 동남구 지역의 도시 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 적합: 방 3개 구조로 가족 단위 실거주에 적합합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계