나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113218 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 3층304호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경113218 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 3층304호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경113218
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 3층304호 (두정동,디지털월드)
• 용도: 판매시설

천안지원 경매7계 2024타경113218 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 3층304호 (두정동,디지털월드) | 감정가: 11,600,000원 | 최저가: 5,684,000원 | 용도: 판매시설

1. 천안지원 2024타경113218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경113218 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 3층304호

용도: 판매시설

감정가: 11,600,000원

토지 면적: 3.39㎡ (약 1.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 8.02㎡ (약 2.43평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 감정평가서 참조, 집합건축물대장 표제부에는 6층 93.72㎡, 건축법 제14조 무단증축과 4층 전체 1,484.79㎡, 건축법 제22조 무단사전입주의 이유로 위반건축물 표시가 되어 있음.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정역(1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 및 철도역(두정역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 감정가는 11,600,000원입니다. 현재 중복사건으로 등재되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

주의사항으로, 집합건축물대장 표제부상 6층 93.72㎡와 4층 전체 1,484.79㎡에 건축법 위반(무단증축, 무단사전입주)으로 인한 위반건축물 표시가 되어 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 건물 사용 및 처분에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 두정동은 천안시의 대표적인 소비 상권 중 하나로, 1호선 두정역을 중심으로 활발한 유동인구를 자랑합니다. 상권 내에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다가구 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 두정역 주변으로는 젊은 층과 직장인을 타겟으로 하는 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있으며, 늦은 시간까지 유동인구가 많은 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 일반철골구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상6층 건물이며, 사용승인일은 2003년 04월 03일입니다.

외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감.

바닥: 타일 등 마감.

창호: 본건 개별호수에는 창호가 없으며, 전체 건물에는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 본 건은 판매 및 영업시설(상점)로 이용 중이나, 현황 공실 상태입니다.

설비 내역: 공동의 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 상태: 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건이 속한 건물 북측 및 서측으로 5차선의 포장도로에 접하며, 주차장 출입구는 서측에 소재합니다.

토지 이용 계획: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반 건축물: 집합건축물대장상 6층 일부와 4층 전체에 건축법 위반 사항(무단증축, 무단사전입주)이 기재되어 있어, 향후 이행강제금 부과나 철거 등 법적 조치가 발생할 수 있습니다.

공실 상태: 현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

내부 확인 불가: 시건장치로 인해 본 건(기호 1)의 내부를 직접 확인할 수 없어 정확한 현황 파악에 제한이 있습니다.

오픈 상가 형태: 일부(기호 2~4)는 인접 호수와의 경계가 명확하지 않은 오픈 상가 형태일 수 있어, 매수 후 경계 분할 및 활용에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 두정동의 역세권에 위치한 판매시설로, 두정역 주변의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 하는 상권의 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경 역시 무난한 편입니다. 그러나 집합건축물대장에 기재된 위반건축물 사항은 본 건의 가치와 활용에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 현재 공실 상태이며 일부 내부 확인이 불가한 점, 임대 관계 미상 등의 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 두정역 역세권 상권 내 위치하여 잠재적 임대 수요가 있습니다.

소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다.

대로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 좋습니다.

다만, 위반건축물 문제 해소 방안 및 정확한 내부 상태, 명도 관련 사항 등을 철저히 분석하고, 이에 대한 충분한 리스크 관리 계획 수립 후 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계