나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10217 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 78-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 야문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며,
기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며,
기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며,
기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며,
기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며,
기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며,



기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역이며,

기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.

제시목록 외의 물건

기호(8): 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(컨테이너 1개)이 소재합니다.

공부와의 차이

기호(1,4,8,9): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '주거나지'(대지 예정지)로 이용중이며,
기호(2,3,7): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '도로'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부증명서상 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상 2024.2.6. 지적분할됨. 감정평가서 및 원성동 사실조회회신 참조. 목록2.3.7.10(2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 병합된 사건 2025타경11289 사건에 2026. 1. 15.자 신통산업개발에서 233,715,253원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.2.11.자 신청채권자 천안우리신용협동조합이 2026.1.15.자 신통산업개발의 유치권 권리신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.