나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10217 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 78-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10217 [1] 충청남도 천안시 동남구 유량동 78-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10217
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 유량동 78-2
• 용도: 전

천안지원 경매7계 2025타경10217 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 78-2 | 감정가: 2,725,795,000원 | 최저가: 1,335,640,000원 | 용도: 전

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 천안지원 2025타경10217 (1)

감정가: 2,725,795,000원

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10

용도: 전

총 토지 면적: 6,804.00㎡ (약 2,058.22평)

토지 지분: 6,804㎡ (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 근교 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1,4,8,9): 사다리꼴, 완경사, 주거나지 상태 (대지 예정지)

기호(2,3,7): 부정형, 완경사, 도로(단지 내 출입로)로 이용 중

기호(5): 부정형, 완경사, 답(휴경)으로 이용 중

기호(6): 사다리꼴, 완경사, 답(휴경)으로 이용 중

2.4. 인접 도로상태

기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지 내 도로(기호 2,3,7)에 접함.

기호(2,3,7): 대상 물건이 단지 내 도로로서 북서측 도로로 연결됨.

기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지 내 도로(기호 2,3,7)에 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역), 중점경관관리구역.

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역), 건축법상 도로(도로 일부 포함), 중점경관관리구역.

기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m 이내 지역), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역), 중점경관관리구역.

2.6. 공부와의 차이

기호(1,4,8,9): 지목은 '답'이나 현황 '주거나지'(대지 예정지)로 이용 중.

기호(2,3,7): 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중.

2.7. 기타 참고사항

임대관계: 현장 사정상 확인 불가.

2.8. 제시외 물건

목록 8 지상의 제시외 컨테이너 1개는 매각에서 제외됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요 및 채권자

채권자: 공OOOOOOOOO

3.2. 주요 권리관계

중복 병합 사건으로, 목록 2,3,7,10 (2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 주의사항 및 필수 제출 서류

농지취득자격증명: 목록 1~10번지 전부 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못합니다.

지목과 현황이 상이한 토지가 다수 존재하므로, 향후 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

기호(10) 토지는 등기사항전부증명서상과 토지대장상 면적이 상이하며, 지적 분할이 이루어졌습니다.

4. 주변 환경 및 상권 분석

4.1. 주변 시설 현황 (혐오시설 포함)

해당 물건지는 천안시 동남구 유량동의 근교 주택지대 및 농경지가 혼합된 지역에 위치하고 있습니다. 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 직접적으로 영향을 미치는 대규모 산업 시설이나 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점으로 보아 주변에 농축산업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다. 지역의 전반적인 특성은 주거 및 농업 위주로 파악됩니다.

4.2. 생활 편의 및 편의시설

대상 물건까지 차량 접근은 원활하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 도심 지역에 비해 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 도심 접근을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다.

유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

지목과 현황의 불일치로 인한 향후 토지 이용 및 개발 시의 제약이 있을 수 있습니다.

중복 병합 사건으로 인해 경매 절차 및 권리관계 분석에 추가적인 주의가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 유량동에 위치한 토지로, 현재는 일부 주거 용지 및 도로, 답으로 이용되고 있으나, 지목과 현황의 차이로 인해 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 감정가는 27억 2579만 5천원이며, 토지 면적은 6,804.00㎡입니다. 농지취득자격증명 필수, 불확실한 유치권 존재, 지적 분할 등 여러 고려사항이 있습니다. 이러한 조건들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면 투자가치를 고려해볼 수 있습니다.

7. 투자 포인트

개발 가능성: 주거지로 이용 중이거나 도로로 활용되는 토지가 있어, 향후 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

합리적 감정가: 면적 대비 감정가 수준을 고려하여 시세 대비 저평가 여부를 판단해 볼 가치가 있습니다. (시세 조사 필수)

지역 개발 동향 파악: 유량동 및 천안시 동남구 지역의 개발 계획 및 성장 가능성을 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

리스크 관리: 농지취득자격증명 및 유치권 문제를 철저히 검토하고 해결 전략을 수립하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매7계