나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경71 [2] 충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경71 [2] 충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경71
• 주소: 충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2024타경71 | 소재지: 충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5 | 감정가: 103,418,000원 | 최저가: 50,675,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2024타경71 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경71 (2)

소재지: 충청남도 예산군 덕산면 상가리 399-5

용도: 답

감정가: 103,418,000원

토지면적: 1246.00㎡ (약 376.9평)

토지지분: 1246㎡ (약 376.9평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 내OOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청남도 예산군 덕산면에 위치하며, 기호 1 토지는 덕산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지와 함께 상가, 숙박시설, 주택 등이 혼재된 면소재지 내 농경지대입니다. 기호 2 토지는 상가리마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 농경지, 자연림, 농가주택, 덕산도립공원이 소재하는 지방도변 농경지대입니다. 차량 접근은 기호 1 토지의 경우 동측으로 폭 15미터 내외의 도로를 이용하며, 기호 2 토지는 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 내OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환 처리되므로 주의해야 합니다.

등기부상 지상권자는 근저당권자의 변경 전 상호이므로, 지상권말소 동의서 제출을 통해 권리 정리가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

덕산면은 덕산온천, 덕산도립공원 등 주요 관광 자원을 보유하고 있어 관광객 유입이 있는 지역입니다. 주변에 덕산초등학교가 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 배후 수요를 갖추고 있습니다. 하지만, 대도시권의 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업시설과 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 물건 자체는 농경지대로서 직접적인 상업적 가치보다는 지역 개발 가능성이나 농지로서의 가치에 초점을 맞춰 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 덕산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변으로 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 덕산도립공원이 가까이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 교통 측면에서는 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동 및 외부 지역과의 연계가 가능합니다. 면소재지 내에는 기본적인 마트, 병의원 등 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 보이며, 덕산온천지구 내에도 편의시설이 마련되어 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 일반 검색에서 파악되지 않았으나, 이는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 규제입니다. '답' 용도의 토지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가능하고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

또한, 기호 2 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있으며, 공장설립제한지역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 해당하여 향후 건축 등 개발 시 추가적인 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

기호 1 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 상대적으로 개발 가능성이 있으나, 보전관리지역과의 혼합된 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 덕산면 소재의 답(농지)으로, 감정가는 103,418,000원이며 면적은 1246㎡ (약 376.9평)입니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있으며, 초등학교, 관광지 등 생활 및 관광 인프라가 일부 존재합니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 필수 제출 요건과 보전관리지역 등 일부 제한사항입니다.

권리 관계는 비교적 명확하여 취득 후 명도 및 권리 정리가 용이할 것으로 예상됩니다.

토지 자체의 가치 상승 잠재력 또는 농업적 활용 가능성을 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 매수할 기회를 가질 수 있습니다.

2. 입지 잠재력: 덕산면은 온천 관광지로 알려져 있으며, 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 토지 이용의 유연성: 제1종일반주거지역으로 지정된 부분은 향후 건축 등 개발 가능성을 시사하나, 보전관리지역과의 경계 및 상세 규제 확인이 필수적입니다.

4. 자연 환경: 덕산도립공원 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

5. 권리 관계 명확성: 복잡한 권리 관계가 없어 취득 후 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계