나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경71 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 493-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경71 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 493-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경71
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 493-8
• 용도: 답

홍성지원 경매5계 2024타경71 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 493-8 | 감정가: 194,313,000원 | 최저가: 95,213,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경71 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 493-8

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 194,313,000원

토지면적: 399.00㎡ (약 120.70평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 내OOOOOOO

감정평가 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 상하리에 소재하고 있으며, 주변 환경은 주로 농경지와 더불어 일부 상가, 숙박시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 토지이용계획상으로는 '기호 1'의 경우 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, '기호 2'의 경우 보전관리지역에 해당한다고 기재되어 있습니다. 이는 용도지역에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 동측으로는 폭 15미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용할 수 있으나, '기호 2' 설명에 따르면 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하다고 명시되어 있어, 실제 도로 이용 및 접근성에 대한 현장 확인이 중요합니다.

예산군 삽교읍은 내포신도시와 인접해 있으며, 서해선 복선전철 삽교역 신설에 따른 도시 개발 사업 예정지로 지정되어 개발행위허가 제한 지역으로 묶여 있습니다. 이는 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 시사하지만, 현재 개발행위에는 제약이 따릅니다. 인근 삽교읍 상하1리에는 주차장 조성 공사가 준공되는 등 지역 편의 시설 확충 노력도 진행되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 내OOOOOOO입니다. 등기부상 지상권자는 근저당권자인 내표신용협동조합의 변경 전 상호로 확인되었으며, 지상권 말소 동의서가 제출되어 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다.

주의사항에 따르면 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 도시지역 안의 주거지역으로 결정된 농지라 농지취득자격증명은 필요하지 않다고 명시되어 있습니다. 다만, 감정평가서상 '기호 2'의 토지이용계획이 보전관리지역으로 명시된 점과 상충되므로, 정확한 용도지역 및 농지취득 관련 규정 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

삽교읍은 내포신도시와 인접하여 배후 주거 및 상업 기능의 확장 가능성이 있는 지역입니다. 서해선 삽교역 신설 예정과 도시개발사업 추진으로 인해 향후 지역 활성화가 기대됩니다. 현재는 농경지가 주를 이루지만, 점진적인 도시화 및 상업 시설의 발달 가능성이 있습니다. 삽교읍 상하1리 주차장 조성 사업 등 지역 주민 편의 시설 확충 노력은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변의 상세한 편의 시설 정보는 제한적이나, 삽교읍은 예산군청 등 행정기관 및 상업 시설이 밀집한 지역과 연계성이 있습니다. 또한, 내포신도시와의 인접성은 다양한 생활 인프라 접근성을 높여줄 수 있습니다. 다만, 덕산면 소재지와 비교할 때, 본 물건이 위치한 삽교읍 상하리의 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이입니다.

둘째, 토지이용계획에 대한 이중적인 정보입니다. '주의사항'에서는 도시지역 주거지역으로 농지취득자격증명이 불필요하다고 명시하고 있으나, 감정평가서상 '기호 2'는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 언급되어 있습니다. 이는 실제 건축 및 토지 이용에 중요한 제한 사항이 될 수 있으므로, 정확한 용도지역 및 관련 법규 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

셋째, '기호 2'에 해당하는 경우 지적도상 맹지일 가능성이 있습니다.

넷째, 개발행위허가 제한 지역으로 지정되어 있어 즉각적인 개발이나 건축에 제약이 따릅니다.

주변 지역에서 발효액비 제조시설 건설과 관련하여 주민 반발 사례가 있어, 지역 사회의 민감성을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군 삽교읍에 위치하며, 서해선 삽교역 신설 및 내포신도시 인접으로 인한 개발 잠재력을 가진 지역에 있습니다. 토지 면적 대비 감정가가 적정하게 산정되었으나, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 용도지역 및 건축 제한에 대한 상충되는 정보는 투자 결정 전 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, '기호 1'과 '기호 2'의 토지이용계획 상이점은 물건의 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

개발행위허가 제한 해제 후, 삽교역 신설 및 도시 개발 사업 진행에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 판단될 경우, 소형 주택이나 상가 건축 등의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 더불어 용도지역, 건폐율, 용적률 등 건축 관련 법규를 명확히 파악하고, 주변 시세와 비교 분석한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계