나이스옥션 법원경매 영월 2025타경80 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1310-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경80 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1310-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경80
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1310-1
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2025타경80 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1310-1 | 감정가: 1,416,576,000원 | 최저가: 991,603,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경80 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

영월지원 2025타경80 (1)

1.1. 2.소재지

강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1310-1

1.1. 3.용도

전 (밭)

1.1. 4.감정가

1,416,576,000원

1.1. 5.토지면적

1904. 00㎡ (약 576평)

1.1. 6.매각대상

토지매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.농지취득자격증명

농지취득자격증명 불필요 (진부면 사실조회회신서 확인)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '호명초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주거나지, 근린생활시설, 학교, KTX 진부역 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 시간을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.2. 3.도로현황

물건지 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 각각 접해 있어 차량 진출입이 매우 편리합니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1.토지이용상태

대상 물건은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현재 전(밭) 상태로 이용 중입니다.

1.3. 2.토지이용계획 및 제한

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.말소기준권리

부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 정확한 말소기준권리는 매각물건명세서를 통해 재확인 필요합니다.

1.4. 2.인수되는 권리

제공된 정보상 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 권리 분석 시 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 3.총평

통상적인 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 최종 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하여 잔류 권리 여부를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변시설

물건지 인근에는 호명초등학교가 위치하고 있으며, 주거 지역, 근린생활시설, KTX 진부역 등이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 2.개발 잠재력

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 또는 근린생활시설 등으로의 개발 가능성을 일부 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농지(전) 상태임을 감안해야 합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육시설

호명초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 2.교통시설

KTX 진부역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 3.생활편의시설

근린생활시설이 주변에 산재해 있으며, 진부 전통시장 등도 가까워 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.지적경계 불분명

토지의 지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 활용 및 분할 시 문제가 될 수 있으므로, 현장 답사를 통해 실제 경계와 공부상 경계의 차이를 명확히 파악하고 추가적인 측량 등의 대비가 필요합니다.

1.7. 2.토지이용 제한사항

- 가축사육제한구역(절대제한지역): 축사 신축 등 관련 사업 제한

- 상대보호구역, 절대보호구역: 학교 인근으로 교육 환경 보호를 위한 건축물 용도 및 규모 제한 가능성

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 환경 관련 규제 존재

이러한 제한사항들은 토지의 활용 범위를 축소시킬 수 있으므로, 구체적인 건축 가능 여부 및 개발 행위 가능 범위를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 3.주변 환경 요인

자료 조사 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 내용은 없었습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적으로 환경 관련 규제나 민원을 야기할 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 진부역 및 학교, 도로 등 우수한 교통 및 입지 조건을 갖추고 있으며, 감정가 또한 상당한 금액으로 산정되어 있습니다. 제1종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 지적경계 불분명 및 각종 토지이용 제한사항이 존재하는 점은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 또한, '전' 용도의 토지이므로 개발행위허가 및 관련 절차 이행이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- KTX 진부역 인근으로 우수한 교통 접근성 확보

- 제1종일반주거지역으로 향후 주거용 또는 상업용 부동산 개발 잠재력 보유

- 호명초등학교 인접, 생활 인프라 구축 용이

- 농지취득자격증명 불요로 취득 절차 간소화

- 지적경계 불분명 및 토지이용 제한사항 등은 입찰 전 철저한 현장 조사와 법규 검토 필수

법원 정보

영월지원 경매3계