나이스옥션 법원경매 영월 2025타경141 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 129-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경141 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 129-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경141
• 주소: 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 129-3
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2025타경141 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 129-3 | 감정가: 47,180,000원 | 최저가: 47,180,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경141 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경141 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOOOOOO

감정가: 47,180,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 소재지 및 기본 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 129-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 785.00㎡ (약 237.45평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 '대골마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대로 구성되어 있습니다.

전반적인 입지적 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농지(전)로 이용되고 있습니다.

관련 법규에 따라 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.

생산관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

또한, 공장설립승인지역, 현상변경허가 대상구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

이러한 규제 사항은 향후 토지 이용 계획 시 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

1.6. 토지 형태 및 이용 현황

토지는 전체적으로 부정형의 완경사지 형태를 띠고 있습니다.

일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 전이나 일부 현황 도로로 이용 중입니다.

일련번호(2) 토지는 주거나지로 이용되고 있습니다.

일련번호(3) 토지는 전으로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로상태 및 접근성

일련번호(2) 토지는 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

일련번호(3) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호(2) 토지를 통하여 남서측 도로에 접근이 가능합니다.

일련번호(1) 토지는 동측에서 서측으로 내부에 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 토지 매각 대상입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 건물은 매각 대상에서 제외되어 있습니다.

중요한 특이사항으로 '농지취득자격증명'이 요구됩니다.

목록 3 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

입찰 전 미리 발급 신청을 준비하시는 것이 중요합니다.

1.9. 상권분석 및 생활정보

본건은 평창군 평창읍의 농촌 지역에 위치하여, 주변에는 농경지와 주택, 임야 등이 주를 이룹니다.

인근 지역의 상권은 농업 및 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

지적 경계가 불분명하여 향후 경계 복원이나 토지 이용 시 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

일련번호(3) 토지는 맹지이나, 인접 토지를 통한 접근성은 확보되어 있습니다.

농지취득자격증명을 미처 준비하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다.

토지 이용 계획 및 개발 시에는 생산관리지역, 보전관리지역, 공장설립승인지역, 현상변경허가 대상구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법규의 제약을 충분히 검토해야 합니다.

조사 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 관련 법규상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으므로, 지역의 환경 규제에 대한 주의가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 농지(전)로, 토지 매각 대상인 임의경매 물건입니다.

도로 접근성은 확보되어 있으나, 농지취득자격증명 준비가 필수적이며, 복잡한 토지 이용 규제를 수반합니다.

농촌의 자연환경 속에서 농업적 활용이나 전원생활 터전으로서의 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 향후 개발이나 이용 계획 시에는 각종 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 향후 농업적 이용 또는 귀농·귀촌 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

일련번호(2) 토지를 통한 도로 접근성이 확보되어 있어 토지 이용에 유리한 측면이 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 토지 거래 사례를 비교 분석하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

반드시 농지취득자격증명을 사전에 확보하고, 토지 이용 계획에 대한 법규 검토를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계