나이스옥션 법원경매 영월 2025타경35 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 813-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2025타경35 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 813-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경35
- 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동길 20
- 용도: 단독주택
영월지원 경매3계 2025타경35 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동길 20 | 감정가: 356,178,000원 | 최저가: 249,325,000원 | 용도: 단독주택
1. 영월지원 2025타경35 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2025타경35 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 813-1
용도: 단독주택
감정가: 356,178,000원
토지면적: 603.00㎡ (약 182.4평)
건물면적: 195.20㎡ (약 59.0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOO
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 59.40㎡ (감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함)
매각 제외: 목록 2 지상 제시외 "이동가능한 컨테이너"
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1. 토지 세부 사항
위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '무이2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통 여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로서 3필 일단의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거용지(무이 지구단위), 지구단위계획구역입니다.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상이며 기호(2) 토지 위에 컨테이너 2동이 소재합니다.
1.2. 2. 건물 세부 사항
구조: 조적조 슬래브 위 함석지붕 2층 구조입니다.
외벽: 벽돌쌓기 마감 등입니다.
내벽: 벽지도배 등입니다.
창호: 샷시 2중창입니다.
이용상태: 귀 의뢰 목록상 창고 및 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 조적조 1층 소재 보일러실 약 5.4㎡, 목조 강판지붕 단층 창고 약 38.5㎡, 샷시조 2층 창고 15.5㎡가 소재합니다.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항: 임대관계 미상입니다.
2. 입지 조건
본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하고 있으며, '무이2리 마을회관' 남서측 인근 지역입니다.
주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 동측으로 아스팔트 포장도로가 접해 있어 외부와의 접근성이 양호한 편입니다.
전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.
법정지상권 이 설정되어 있을 가능성이 높아, 낙찰 후에도 건물 철거나 토지 사용 관련하여 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 매우 주의 깊은 확인이 필요합니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ'으로 표시된 제시외 건물은 매각에 포함되나, 목록 2 토지 지상에 있는 "이동 가능한 컨테이너"는 매각 대상에서 제외됩니다.
지적 경계가 불분명하여, 향후 경계 확정을 위한 측량이 필요할 수 있으며 이로 인한 분쟁 소지가 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 상권 분석
물건 소재지는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 전원 주거 단지 지역의 성격을 띠고 있습니다.
대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.
지역 커뮤니티 활동의 중심이 될 수 있는 '무이2리 마을회관'이 인근에 위치합니다.
5. 생활 정보
조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.
인근 봉평면 소재지에 봉평시장, 초·중·고등학교, 면사무소, 우체국 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 차량 이동 시 기본적인 생활이 가능합니다.
주택과 창고로 이용 중인 건물에는 위생 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.
현장 주변에 특별히 혐오 시설이 검색되지는 않았으나, 넓은 지역 특성상 개별 필지 주변의 혐오 시설 유무는 반드시 현장 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
법정지상권 : 가장 큰 리스크로, 건물 소유권과 토지 사용권 간의 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
지적 경계 불분명 : 토지 경계 관련 분쟁 소지 및 측량 비용 발생 가능성이 있습니다.
임대관계 미상 : 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다.
제시외 물건 처리 : 매각 제외 대상인 이동 가능한 컨테이너의 정확한 위치 및 처리 방안 확인이 필요합니다.
컨테이너 2동 : 기호(2) 토지 지상 컨테이너 2동의 법적 지위(매각 대상 외인지, 무단 점유인지 등) 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
강원도 평창군 봉평면에 위치한 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 단독주택 경매 건입니다.
조용한 전원생활에 적합한 입지이나, 법정지상권 이라는 매우 중요한 권리 문제가 존재합니다.
지적 경계 불분명, 임대 관계 미상 등 추가적인 확인 및 주의가 필요한 사항들이 있습니다.
이러한 중대한 리스크 요인들을 충분히 이해하고, 현장 방문을 통해 정확한 권리 관계 및 물건 상태를 면밀히 파악한 후에 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
8. 투자 포인트
저가 매수 기회 : 법정지상권 등 복잡한 권리 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 문제 해결 비용 고려 필수)
다용도 활용 가능성 : 주택 및 창고 용도로 활용 가능하며, 향후 펜션, 주말주택, 전원생활 주택 등 다양한 목적으로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
지역 개발 잠재력 : 평창군은 관광지로서의 가치가 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발과 연계된 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계