나이스옥션 법원경매 영월 2025타경301 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경301 [2] 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-14 전 경매

• 사건번호: 2025타경301
• 주소: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-14
• 용도: 전

영월지원 경매3계 2025타경301 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-14 | 감정가: 331,315,000원 | 최저가: 231,921,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경301 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경301 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-14

토지 면적: 989.00㎡ (약 299.17평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

용도: 토지 매각 (공부상 지목: 전, 현황: 주거나지/휴경지)

감정가: 331,315,000원

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 여OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지 현황: 본 건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 소재 평창고등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주거나지 및 주택 등으로 형성된 주택지대입니다.

토지 형태: 기호1, 2 모두 가장형 또는 사다리형의 평지 토지입니다.

도로 접근성: 본 건 북측 및 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하여 차량 접근이 가능합니다.

대중교통: 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평창고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

주변이 주거지로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다.

평창읍내의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 학교, 근린 생활 시설 등이 위치할 것으로 예상됩니다. 현재까지 인근에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 미리 발급 절차를 확인하고 신청하는 것이 중요합니다.

또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지'이며, '주거나지'로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 토지 이용 및 개발 관련하여 농지 복구 또는 관련 규제 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 평창읍 중리 지역은 주로 주택 및 주거지로 형성되어 있어, 조용한 주거 상권의 특징을 보입니다.

인근에 평창고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 서비스업이 일부 존재할 가능성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의점, 소매점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

본 물건의 상권 가치보다는 주거지로서의 입지적 가치가 더 클 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

평창고등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정이라면 교육 환경을 고려해볼 수 있습니다.

평창읍의 중심지와 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

평창군은 자연경관이 뛰어난 지역으로, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지 조건을 제공합니다.

차량을 이용한 이동이 용이하며, 평창 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 있습니다. 반드시 사전에 준비해야 합니다.

공부상 지목(전)과 현황(휴경지, 주거나지)의 차이로 인해, 향후 토지 이용 및 개발 시 농지 관련 법규 준수 또는 형질 변경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역임에도 불구하고, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(절대제한지역), 역사문화환경보존지역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 용도지역 및 관련 법률에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다. 건축 또는 개발 전에 반드시 이러한 규제들을 상세히 확인해야 합니다.

매각 대상에서 제외되는 제시외 물건(이동식 화장실 1동)이 있으므로, 현장 확인 시 착오 없도록 주의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 평창읍에 위치한 토지로, 주거지로서의 활용 가능성이 있는 입지를 갖추고 있습니다. 평창고등학교 인근이라는 점과 비교적 양호한 도로 접근성은 장점으로 볼 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 취득의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 다양한 개발 제한 용도 지정은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.

따라서 본 토지를 주거 용도로 활용하거나 투자 목적으로 고려하신다면, 관련 법규 및 규제 사항에 대한 철저한 조사와 함께 전문가와의 상담을 통해 위험 요소를 충분히 파악한 후 결정하시기를 권해드립니다.

1.9. 투자 포인트

평창 지역의 지속적인 발전 가능성과 지가 상승 잠재력을 고려한 투자 기회.

주거 용도로의 전환 또는 신축 단독주택, 빌라 부지 등으로 개발 시 (다양한 규제 확인 필수).

농지 관련 법규 및 절차를 성공적으로 해결할 수 있다면, 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회.

평창 지역의 관광 및 레저 산업 발달에 따른 관련 시설 부지로서의 잠재적 활용 가치 (광범위한 시장 조사 필요).

법원 정보

영월지원 경매3계