나이스옥션 법원경매 영월 2025타경561 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1606 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2025타경561 [2] 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1606 전 경매
- 사건번호: 2025타경561
- 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1606
- 용도: 전
영월지원 경매3계 2025타경561 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1606 | 감정가: 338,096,000원 | 최저가: 236,667,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2025타경561 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2025타경561 (2)
물건종별: 토지
소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 1603
용도: 전 (농지)
토지면적: 6706.00㎡ (약 2028.55평)
감정가: 338,096,000원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 평OOOOOOO
1.2. 매각 대상 및 조건
매각대상: 토지 매각 (일괄 매각)
건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)
토지 제시외 면적: 없음
건물 제시외 면적: 없음
주의사항: 일괄매각
1.3. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 '윗쌀면이마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 본건까지 및 인근까지 차량 접근은 제한적이며, 대중교통 이용 여건은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 공히 맹지이며, 기호(3) 토지는 북서측으로 비포장농로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호(1), (2): 계획관리지역, 영농여건불리농지
일련번호(3): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(4)-(7): 계획관리지역
제시목록 외 물건: 없음
공부와의 차이: 공부와 토지 현황 간 별다른 차이는 없습니다.
기타 참고사항:
기호(1) 토지 위에는 파이프조 비닐하우스 1동이 소재합니다.
본건 인접 부근에 분묘가 소재하는바, 본건지상 소재 여부는 확인이 필요합니다.
임대관계는 미상입니다.
1.4. 주요 특이사항 및 주의사항
농지취득자격증명: 필수 서류입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 발급 신청이 가능하므로 미리 준비해야 합니다.
목록 4,5,6,7: 맹지이므로 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 있습니다.
목록 4,5,6,7: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰 전 발급 신청 가능하므로 미리 준비할 것)
지적경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.5. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리에 위치하고 있으며, '윗쌀면이마을' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 농촌 지역입니다.
차량 접근성은 제한적이며, 대중교통을 이용하기에는 다소 불편함이 따릅니다.
대부분의 토지가 맹지인 점은 주요 고려 사항입니다. 다만, 기호(3) 토지는 북서측으로 비포장 농로에 접해 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 확인하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다.
1.7. 상권분석
본 물건은 농촌 지역 내 농경지로, 주변은 주로 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있습니다.
일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있으며, 농업 활동 및 지역 내에서의 활용이 주된 목적이 될 것으로 보입니다.
토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설이나 소규모 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 생활정보
주변에 주택이 산재해 있으나, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있습니다.
대중교통 이용이 불편하므로 자가 차량이 필수적인 생활 환경입니다.
전반적으로 한적한 농촌 생활 환경을 고려해야 합니다.
1.9. 잠재적 리스크
맹지 및 도로 접근성: 목록 4,5,6,7번지는 맹지로, 도로에 직접 연결되지 않아 활용에 제약이 따릅니다.
농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.
지적경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확인에 어려움이 있을 수 있으며, 추후 경계 복원 관련 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.
분묘 존재 가능성: 인접 부근에 분묘가 있어 본건 토지 내부에 분묘가 소재할 경우, 이장 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다.
비닐하우스 소재: 기호(1) 토지 위에 비닐하우스가 있어 철거 또는 활용 계획을 수립해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 현황에 따라 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설)
주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 해당 소재지 인근에 현저하게 드러나는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 산업 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지, 임야, 주택 등이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다.
다만, 농촌 지역의 특성상 간헐적으로 소규모 축사나 농업 관련 시설이 존재할 수 있으므로, 이러한 부분은 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 농지를 강원도 평창군이라는 입지에서 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 계획관리지역에 해당하여 향후 농업 관련 시설 설치나 소규모 개발을 통해 가치를 높일 잠재력이 있습니다.
그러나 맹지 포함, 농지취득자격증명 발급 필수, 지적경계 불분명, 분묘 소재 가능성 등 여러 법적, 물리적 제약 및 리스크 요소를 분명히 내포하고 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 다소 불편한 농촌 지역의 특성도 고려해야 합니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 투자 목적과 함께 발생 가능한 모든 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사를 거친 후 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.
1.12. 투자 포인트
넓은 면적의 농지: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농업 생산 시설 설치 또는 소규모 개발을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
평창 지역의 잠재력: 평창은 지속적인 지역 개발이 이루어지는 곳으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
농업 경영의 기회: 직접 영농을 통해 수익을 창출하거나, 농업 관련 사업의 기반 시설로 활용할 수 있는 최적의 조건입니다.
저평가 가능성: 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 조건으로 인해 시장 가격보다 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
영월지원 경매3계