나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503448 [2] 세종특별자치시 금남면 용포리 90-8 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503448 [2] 세종특별자치시 금남면 용포리 90-8 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경503448 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 용포1길 5 | 감정가: 676,612,200원 | 최저가: 331,539,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503448 (2)

소재지: 세종특별자치시 금남면 용포리 90-8

용도: 주상복합

감정가: 676,612,200원

토지면적: 177.00㎡ (약 53.54평)

토지지분: 177㎡ (약 53.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 390.49㎡ (약 118.11평)

건물지분: 390.49㎡ (약 118.11평)

건물 제시외면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 금남면 용포리에 위치하며, 주위 환경으로는 금남면 행정복지센터가 남측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 북서측으로는 대형 유통시설인 '코스트코'가 위치하여 생활 편의성이 높은 지역입니다 [cite: from prompt]. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 서측으로는 국도 1호선이 지나 교통의 요지에 해당합니다 [cite: from prompt]. 토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 폭 8m~10m의 소로2류에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. 최근 금남면 일대는 부동산 투기 방지를 위해 지정되었던 토지거래허가구역에서 해제되어 거래가 자유로워졌습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 권리 분석, 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 내용은 별도의 권리분석 보고서 또는 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 소규모 아파트, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다 [cite: from prompt]. 북측으로는 행복도시가 위치하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 건물은 1층과 2층은 상가로, 2층 및 3층은 주택으로 이용 중이거나 공실 상태인 경우도 있어 주상복합의 특성을 보입니다 [cite: from prompt]. '코스트코'와 같은 대형 시설이 인접해 있어 유동 인구 및 관련 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거와 상업 시설이 복합된 형태로서, 다양한 생활 편의 시설을 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 금남면 행정복지센터와 코스트코가 근거리에 위치하며, 시내버스 승강장 및 국도 1호선 접근성이 뛰어나 세종시 주요 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다 [cite: from prompt]. 건물 자체도 상가와 주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 주거 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다 [cite: from prompt]. 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 명확한 정보가 없어 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역'에 해당하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 소재지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 금남면의 주요 시설 접근성이 우수하고 교통 환경이 양호한 주상복합 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 제2종일반주거지역에 위치하며, 상가와 주택으로 복합적으로 이용될 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 불확실성 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 명확히 확인 및 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 내 주요 편의 시설(코스트코) 및 행정 시설(금남면 행정복지센터) 인접

* 국도 1호선 및 대중교통망을 통한 우수한 교통 접근성

* 주거와 상업 기능을 겸비한 주상복합 건물로 임대 및 실거주 가치 보유

* 행복도시 인접으로 인한 배후 수요 기대

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 활용 범위 확장 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매7계