나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109662 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 843-3 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109662 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 843-3 전 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경109662 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 843-3 | 감정가: 93,431,570원 | 최저가: 59,796,000원 | 용도: 전

1. 안양지원 2024타경109662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109662 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 843-3

용도: 전 (농경지)

감정가: 93,431,570원

토지면적: 800.00㎡ (약 242.00평)

매각대상 지분: 29.44㎡ (약 8.90평)

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 필지 중 29.44㎡ 지분)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 호성초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 근린생활시설, 연립/다세대, 단독/다가구 주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 도보로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 제시외 건물(창고, 비닐하우스)의 부지 및 농경지로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 제시외 건물들은 매각 대상에서 제외됩니다. 건물의 면적은 0㎡이며, 따라서 건물에 대한 매각은 진행되지 않습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(의왕초등학교)에 해당하며, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 일부 지분만 경매로 나오므로, 낙찰 후에도 다른 공유자들과의 관계가 중요하게 작용할 수 있습니다. 특이사항으로 '공유자 우선매수신고'가 있으며, 이는 법적 절차에 따라 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수 신고 후 매수보증금을 미납하여 효력이 상실될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 또한, '법정지상권' 관련 내용이 있으나, 본 물건은 토지 자체에 대한 지분 매각이므로, 법정지상권 성립 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

주변에 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요가 있는 지역입니다. 제2종일반주거지역에 해당하므로, 주거 및 근린생활시설 관련 상권 형성이 가능합니다. 다만, 본건은 토지의 일부 지분으로 매각되므로, 단독으로 상권 형성에 직접적인 영향을 미치기보다는 공유 관계에 따라 상권 활용 방안이 달라질 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

호성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 유리합니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 낙찰 후 나머지 공유자들과의 협의가 원활하지 않을 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 '맹지'라는 점은 차량 진입이 어렵다는 단점이 될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 예상치 못한 경쟁이나 낙찰이 되지 못할 가능성이 있습니다. 제시외 건물들이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후에도 해당 건물들에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동의 제2종일반주거지역 내 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 입지 자체는 초등학교 인근으로 비교적 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점에서 다른 공유자들과의 관계 설정이 매우 중요하며, 맹지라는 점과 법정지상권 등의 권리관계는 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

장기적인 관점에서 안양시의 도시 발전 가능성과 지역 내에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지분 매각이므로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 공유자들과의 협의 방안, 향후 토지 이용 계획, 법정지상권 등 권리관계에 대한 전문가의 정밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계