나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110921 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110921 [2] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경110921 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로140번길 14, 2층204호 (안양동,리치하우스) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110921 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 안양지원 2024타경110921 (2)

채권자: 박OO

경매구분: 부동산강제경매

용도: 오피스텔

1.1. 2.면적 및 건물 정보

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지지분: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 32.06㎡ (약 9.69평)

건물지분: 32.06㎡ (약 9.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.매각 정보

감정가: 211,000,000원

사용승인일: 2019년 09월 05일

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양역(1호선)’ 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 제반 차량의 출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 안양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 경사지붕 지하4층, 지상13층 건물 내 제4층 제404호 및 제2층 제204호입니다.

외벽은 외장석재 및 강화유리 마감 등이며, 창호는 샤시창호 마감 등입니다.

본 건 건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 4.토지 현황

평지에 소재하는 가장형 토지로서, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

본 건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

1.2. 6.기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 안양역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안양역 주변은 안양 시내의 중심 상업지역 중 하나로, 다양한 생활 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 젊은층 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.

경매 진행 시 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 실제 권리관계는 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.5. 상권분석

안양역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

오피스텔 및 주거용 건물과 더불어 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어, 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

안양역 주변은 백화점, 대형마트, 영화관 등 다양한 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리합니다.

안양1번가 등 번화가가 인접하여 외식, 쇼핑, 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

또한, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

안양천 산책로 이용도 가능하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

신축 오피스텔임에도 불구하고, 향후 공급 물량 증가에 따른 공실 위험은 상존할 수 있습니다.

건물 관리 상태 및 주변 시세 변동에 따라 투자 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

임대차 관계 미상이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

도시지역, 일반상업지역 등 용도지역 상으로 큰 문제는 없으나, 일부 제한사항(가로구역별 최고높이 제한, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 안양역 초역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지이며, 감정가 대비 투자 가치를 검토해볼 만한 물건입니다.

다만, 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 안양역 초역세권으로 인한 높은 투자가치와 안정적인 임대 수익 기대.

신축 오피스텔: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태 양호 및 선호도 높음.

편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 문화시설, 편의시설 밀집로 인한 높은 주거 만족도.

풍부한 유동인구: 안양역 및 안양1번가 상권의 풍부한 유동인구를 배후로 임차 수요 확보 용이.

법원 정보

안양지원 경매1계