나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4368 [1] 경기도 평택시 오성면 죽리 84-52 참솔맨션101동 1층103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4368 [1] 경기도 평택시 오성면 죽리 84-52 참솔맨션101동 1층103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4368
• 주소: 경기도 평택시 오성면 죽5리길 30 참솔맨션, 101동 1층103호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매7계 2024타경4368 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 죽5리길 30 참솔맨션, 101동 1층103호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경4368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4368 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 죽리 84-52 참솔맨션101동 1층 103호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 34.77㎡ (약 10.52평)

토지지분: 34.77㎡ (약 10.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.22㎡ (약 13.67평)

건물지분: 45.22㎡ (약 13.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근 지역은 유사 규모의 다세대주택들이 밀집한 주거지대이며 일부 농경지대와 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

38번 국도 북측 약 300미터 지점에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 구성되어 있습니다.

* 설비내역

개별난방 도시가스 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 위생설비, 급배수설비, 출입구 보안 개폐 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

유사한 사각형의 토지로, 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건은 북측으로 폭 7-8미터, 서측으로 폭 5-6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구)에 해당하며, 소로 2류(폭 8m-10m) 및 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오성중, 오성초), 비행안전제2구역(전술) 등의 제한사항이 있습니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

* 주거환경

"오성초등학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 주변에 농경지가 일부 혼재되어 있어 비교적 조용한 편입니다.

* 교통

38번 국도와 인접하여 차량을 이용한 광역 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 버스정류장이 가까이 있어 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

* 부동산 임의경매로 진행되어, 낙찰 시 채무가 소멸되는 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 채권자는 "한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주거지역 내에 위치하고 있어 배후 수요가 안정적입니다. 인근에 초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 대규모 산업단지나 상업 시설과는 거리가 있어 복합적인 상권 분석보다는 주거용 부동산으로서의 가치 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

* 교육: 오성초등학교, 오성중학교 등 교육 시설 접근이 용이합니다.

* 교통: 38번 국도 및 인근 버스정류장을 통해 생활권 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 비행안전제2구역(전술)에 포함되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 기타 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 내부 이용상태가 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 오성면 죽리에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 교육 시설 인접, 일괄매각 대상이라는 장점이 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 일부 토지이용 제한사항과 임대 관계 미상, 내부 상태에 대한 불확실성 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력과 함께 안정적인 주거지로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

* 초등학교 인근이라는 점은 실수요자 및 전월세 시장에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 부동산 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계