나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4597 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 15층1508호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4597 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 15층1508호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4597
• 주소: 경기도 평택시 서정역로58번길 19, 15층1508호 (서정동,서정트인자리애1차)
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매7계 2024타경4597 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로58번길 19, 15층1508호 (서정동,서정트인자리애1차) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4597 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 15층1508호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 100,000,000원

토지면적: 4.55㎡ (약 1.38평)

건물면적: 27.04㎡ (약 8.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 수도권 전철 1호선 서정리역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 수도권 전철 1호선 서정리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 제반 교통 상황은 전반적으로 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 도로와 접하고 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역으로 인한 고도 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비

1.3. 1.건물 구조 및 마감

철근콘크리트구조의 지하 4층, 지상 18층 건물 중 15층에 위치한 1508호입니다. 외벽은 외장석 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 내부 구조 및 이용상황은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부 관찰에 의거 판단되었습니다. 다만, 현장 조사 시 폐문·부재로 인해 내부 조사가 불가능했으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.3. 3.설비 내역

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 옥내 소화전, 승강기, 화재탐지·경보 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.채권자 정보

채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

1.4. 2.매각 대상

토지와 건물이 일괄로 매각됩니다.

1.4. 3.기타 권리 사항

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 별도의 복잡한 권리 관계보다는 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설 및 지역 특성

서정리역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 대형 개발 사업이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 높습니다. 특히 평택 고덕국제신도시에 인접해 있으며, 삼성전자 평택캠퍼스, LG 진위산업단지 등 대규모 산업단지와 미군기지 이전으로 인한 인구 유입 효과가 기대되는 지역입니다. 서정리역 역세권 복합개발사업이 추진 중이며, 이는 문화, 상업, 주거 기능이 복합된 공간으로 조성될 예정입니다. 이러한 개발 계획은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의 시설

서정리역 인근에 상업시설 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 고덕국제신도시 개발 및 기타 지역 개발이 진행됨에 따라 향후 쇼핑몰, 대형마트 등 더욱 다양한 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.교육 시설

물건지 주변에는 상대보호구역으로 지정된 서정리초등학교가 있습니다. 이는 자녀가 있는 세대에게는 통학의 편리성을 제공하지만, 학교 주변 구역에 대한 건축 제한이나 소음 등 관련 규정을 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.현장 조사 제한

현장에서 직접 내부 상태 확인이 불가하여, 건물 내부의 정확한 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 여부 등을 사전에 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 재확인해야 합니다.

1.7. 2.도시계획시설 저촉

평가서 요약에 따르면, 대상 물건의 대지권 목적인 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 그 영향은 미미할 것으로 판단되었습니다. 그러나 저촉 면적의 정확한 비율과 실제 사용에 미치는 영향을 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 3.기타 제한 사항

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역에 해당됩니다. 특히 비행안전구역 지정으로 인해 건축물의 고도 제한 등 추가적인 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 평택시는 미군 기지 주변 지역의 건축물 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 이는 장기적인 관점에서 지켜봐야 할 부분입니다. 또한, 평택시 내에서 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 논란이 있었으나, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수도권 1호선 서정리역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 주변의 개발 호재와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 원룸형 주택으로 1인 가구나 젊은 층의 주거 수요에 적합하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 토지 일부의 도시계획시설 저촉, 비행안전구역 지정 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 서정리역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 개발 호재: 서정리역 역세권 복합개발, 고덕국제신도시, 삼성전자, LG 등 대규모 산업단지 인접으로 인한 지속적인 인구 유입 및 지역 가치 상승 기대.

- 수익형 부동산: 1인 가구 증가 추세에 맞는 원룸형 도시형생활주택으로 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 유의사항: 내부 상태 확인 불가, 토지 일부 저촉, 비행안전구역 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 분석 필요.

법원 정보

평택지원 경매7계